重慶物管培訓業(yè)余班4月開(kāi)班

重慶書(shū)銘物管培訓業(yè)余班4月18日開(kāi)班

重慶書(shū)銘物管培訓   物管員   物管經(jīng)理   物管師培訓

重慶書(shū)銘物管培訓常年招生

南坪萬(wàn)達廣場(chǎng)寫(xiě)字樓一棟12-3

重慶書(shū)銘物管培訓業(yè)余班招生中

發(fā)展商在前期物業(yè)管理中的作用
物業(yè)管理實(shí)際上是房地產(chǎn)實(shí)現整體利潤的延續和完善，是保證物業(yè)保值升值的綜合質(zhì)量服務(wù)工作。置業(yè)人士在選擇物業(yè)時(shí) , 不僅注重價(jià)格和質(zhì)量，同時(shí)也十分關(guān)注房地產(chǎn)的售后服務(wù) —— 物業(yè)管理。所以，有遠見(jiàn)的發(fā)展商懂得:好的物業(yè)管理使置業(yè)者從心底里樹(shù)立起對開(kāi)發(fā)商的信心。充分地認識到物業(yè)管理的重要性 , 對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，具有重要的意義。
1. 物業(yè)管理費的制定
近幾年來(lái)，在建或已售的一些樓盤(pán)出現了低成本投資、高標準配套、優(yōu)厚的前期承諾、廉價(jià)的物業(yè)管理收費標準的現象。在發(fā)展商贏(yíng)得了豐厚利潤回報的同時(shí)，也使一些物業(yè)管理企業(yè)陷入了經(jīng)營(yíng)困境。我們不主張發(fā)展商自行確定物業(yè)服務(wù)費的價(jià)格，而是提倡“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”。物業(yè)管理費應該由業(yè)內人士根據項目運作的實(shí)際成本、服務(wù)標準以及項目的功能特點(diǎn)等等內容，經(jīng)過(guò)周密的測算來(lái)確定，基本上滿(mǎn)足 : 對樓盤(pán)銷(xiāo)售有利、物業(yè)管理企業(yè)低成本運作、大多數業(yè)主能夠接受的互利互惠的目的。作為開(kāi)發(fā)商不能片面地為了銷(xiāo)售、為了追求利潤而輕易做出低服務(wù)收費的承諾。
有些發(fā)展商對于虧損的物業(yè)公司會(huì )給予一定的補貼，這種做法我們也是不提倡的。這樣做并不利于物業(yè)管理的持續發(fā)展，是一種短期行為。從長(cháng)遠來(lái)看，一旦沒(méi)有補貼，物業(yè)管理公司還是會(huì )陷入經(jīng)營(yíng)困境，造成管理水平下降。一時(shí)的補貼并不能從根本上解決問(wèn)題 , 而且這種現象一旦增多會(huì )影響到整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)的整體發(fā)展水平。
 2. 招投標工作
《 前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法 》 的出臺，為開(kāi)發(fā)商和業(yè)主公開(kāi)、公平、公正地選擇物業(yè)管理公司提供了一個(gè)良好的大環(huán)境。發(fā)展商在前期物業(yè)管理招投標工作中扮演著(zhù)重要角色。發(fā)展商的招投標工作的好壞，直接影響到后期的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。因此，開(kāi)發(fā)企業(yè)應該 :
（ 1 ）視項目的大小、物業(yè)的類(lèi)型、定位等情況，選擇不同等級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
（ 2 ）在招標活動(dòng)中，給所有物業(yè)管理企業(yè)提供公平的參與競爭的機會(huì )。
（ 3 ）在評標過(guò)程中，在兼顧利益的基礎上，為了企業(yè)的持續發(fā)展和信譽(yù)，能夠與行業(yè)專(zhuān)家一道公平、公正、合理地選擇物業(yè)管理企業(yè)，為推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展做出貢獻。

重慶*的物管培訓  重慶書(shū)銘物管培訓   重慶書(shū)銘物業(yè)培訓