*物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現狀,在收費模式上,包干制仍是目前國內主流收費模式,約95%的物業(yè)采用此類(lèi)收費模式,剩下5%采用酬金制的收費模式。而在以美國為代表的發(fā)達*市場(chǎng)恰恰相反,70%是采用酬金制,剩下30%采用包干制。我們認為中短期來(lái)看,國內包干制為主導的趨勢仍將延續,而酬金制在高端物業(yè)中的比例將有所提升。主要原因在于*尚未形成完善的政策和法律機制來(lái)支撐酬金制下強制性的信息披露,同時(shí)大部分物業(yè)公司是開(kāi)發(fā)商背景,定位著(zhù)重在提升公司品牌,促進(jìn)主業(yè)銷(xiāo)售,采用包干制較為簡(jiǎn)便。長(cháng)期來(lái)看,酬金制的占比將進(jìn)一步提升,原因是賬務(wù)更加透明,更容易促進(jìn)物業(yè)服務(wù)的完善。

確定了物業(yè)管理證報考流程,*物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現狀,在服務(wù)供應上,基礎服務(wù)仍將是重中之重,從百強物業(yè)企業(yè)的收入構成來(lái)看,超過(guò)80%的收入是來(lái)自于基礎服務(wù),優(yōu)質(zhì)的基礎服務(wù)同時(shí)也是品牌口碑的*。社區服務(wù)、咨詢(xún)服務(wù)等增值服務(wù)起步相對較晚,盈利能力相對較強,凈利率可以達到基礎服務(wù)的2倍左右,但是業(yè)務(wù)占比仍然較小。

物業(yè)項目經(jīng)理是非準入類(lèi)證書(shū),就是從事物業(yè)相關(guān)人員不一定非要有相關(guān)的證書(shū),政策上不會(huì )設置門(mén)檻,只是企業(yè)層面為了篩選人才要求相關(guān)人員有從業(yè)證書(shū)優(yōu)先考慮,或者作為升職加薪的依據而已。屬于水平培訓類(lèi)型證書(shū)。

確定了物業(yè)管理證報考流程,物業(yè)經(jīng)理升職加薪用。目前已經(jīng)在物業(yè)企業(yè)工作,公司內部明確發(fā)文,升職加薪要求要有物業(yè)經(jīng)理證書(shū),這個(gè)時(shí)候可以備考一個(gè)。如果公司內部的薪資體系沒(méi)有跟證書(shū)掛鉤,可以酌情考慮,要不要考這個(gè)證書(shū)。