【安徽房地產(chǎn)估價(jià)師報考需要什么條件】安徽房地產(chǎn)估價(jià)師需要具備政治立場(chǎng)、遵紀守法和學(xué)歷要求三個(gè)方面，具體包括支持黨和*制度、遵紀守法和大專(zhuān)及以上學(xué)歷。房地產(chǎn)估價(jià)師考試的入學(xué)條件，根據地區和考試機構的不同而有所不同。

房地產(chǎn)估價(jià)的原則

獨立、客觀(guān)、公正原則要求站在中立的立場(chǎng)上，實(shí)事求是，公正、公正地評估價(jià)值價(jià)格，對所有的估值利益相關(guān)者都是公平合理的，即評估價(jià)值不僅僅是估值委員會(huì )所要求的
信任并公平合理地對待其他估值利益相關(guān)者。簡(jiǎn)要闡述了獨立、客觀(guān)、公正的原則
一切司法鑒定活動(dòng)都應遵循“中立性原則”，從事司法鑒定活動(dòng)
應遵守的基本行為準則，或司法鑒定工作的*原則。

房地產(chǎn)估價(jià)的科學(xué)依據

在定價(jià)上要堅持科學(xué)的依據，這就是“本”?？茖W(xué)是一個(gè)專(zhuān)業(yè)的體系，包括數據收集、估價(jià)設定條件、現場(chǎng)調查、周邊調查、分析計算，想要設定好價(jià)格，需要了解房?jì)r(jià)、地價(jià)、成本、租金、稅費、政策等，定價(jià)就是要在房地產(chǎn)價(jià)格體系中找到一個(gè)合適的位置。定價(jià)時(shí)要注意價(jià)格是否經(jīng)得起驗證，有兩個(gè)方面，一方面是你準備如何對當事人的價(jià)格異議進(jìn)行解釋和答復。一種是做最壞的打算，考慮價(jià)格是否經(jīng)得起同行評議。不僅僅是你的想法，而是價(jià)格是否能經(jīng)得起專(zhuān)業(yè)人士的審查。

房地產(chǎn)估價(jià)的價(jià)值類(lèi)型

價(jià)值類(lèi)型是與評估目的相對應的評估對象的價(jià)值或價(jià)格的名稱(chēng)、定義和內涵，不同的評估目的對應不同的價(jià)值類(lèi)型。估價(jià)的目的是為確定轉讓價(jià)格提供參考依據的，其價(jià)值類(lèi)型應當為市場(chǎng)價(jià)值。除了市場(chǎng)價(jià)值的類(lèi)型外，還有成本價(jià)值、征收補償價(jià)值、投資價(jià)值等。如果價(jià)值類(lèi)型選擇錯誤，也會(huì )導致估值結果不準確。

房地產(chǎn)估價(jià)的作用

1. 買(mǎi)賣(mài)房屋的參考標準

為了確定合理的交易價(jià)格，交易雙方可以進(jìn)行評估，并將評估結果作為交易價(jià)格的參考。以免交易雙方因對物業(yè)價(jià)值缺乏了解，預期相差過(guò)大而影響交易的正常進(jìn)行。

2. 繳納物業(yè)稅的依據

當交易雙方向房地產(chǎn)管理*申報交易價(jià)格時(shí)，如果房地產(chǎn)管理*認為交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)值，將委托具有一定資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評估機構對房地產(chǎn)交易進(jìn)行評估，并以評估價(jià)格作為繳納稅費的依據。

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