【中級物業(yè)管理師什么時(shí)候考試】雖然考試是統一標準，但具體的考試時(shí)間表會(huì )根據不同年份的實(shí)際情況和相關(guān)政策的調整而變化。符合條件的考生可在規定的報名時(shí)間內在*房地產(chǎn)協(xié)會(huì )網(wǎng)站上報名參加考試。原則上，考點(diǎn)設在省會(huì )城市和直轄市的高等學(xué)?；蚋呖贾付▽W(xué)校。

物業(yè)管理的類(lèi)型

委托服務(wù)類(lèi)型

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)完成的房屋出售給用戶(hù)，一次性收回投資和利潤，委托物業(yè)管理企業(yè)對房屋進(jìn)行日常管理。這種產(chǎn)權有管理權，沒(méi)有產(chǎn)權。這類(lèi)物業(yè)管理企業(yè)，主要以經(jīng)營(yíng)小區為主。

租賃作業(yè)類(lèi)型

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋建成后不出售，而是移交給其下屬的物業(yè)管理企業(yè)或者設立專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行房屋的租賃經(jīng)營(yíng)，并通過(guò)租金收回投資。

物業(yè)管理企業(yè)具有經(jīng)營(yíng)管理權和產(chǎn)權。

這類(lèi)物業(yè)管理企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)商業(yè)樓宇、綜合樓和辦公樓。

物業(yè)管理的作用

物業(yè)管理企業(yè)體現了“物業(yè)管理”的理念，在其工作中包括兩項內容：為業(yè)主提供居家生活服務(wù)和對物業(yè)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)管理。如今，無(wú)論是媒體還是個(gè)人業(yè)主，都習慣稱(chēng)物業(yè)管理企業(yè)為“管家”，從物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供大量服務(wù)，提高社區生活質(zhì)量就可以感受到。但嚴格來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理企業(yè)不僅僅是一般服務(wù)意義上的管家，更是私人房地產(chǎn)管理的專(zhuān)家。其最終目的是為業(yè)主創(chuàng )造一個(gè)安全舒適的環(huán)境，使業(yè)主的私人不動(dòng)產(chǎn)和共同財產(chǎn)保值增值，為業(yè)主創(chuàng )造直接或潛在的經(jīng)濟效益。

物業(yè)管理的經(jīng)濟屬性

工業(yè)的經(jīng)濟屬性表現為其單一的商品屬性。財產(chǎn)的商品性質(zhì)是由財產(chǎn)的使用價(jià)值和商品經(jīng)濟決定的，它有幾個(gè)實(shí)質(zhì)性的內容：財產(chǎn)的價(jià)值和使用價(jià)值是通過(guò)市場(chǎng)交易來(lái)實(shí)現的，財產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、土地使用權的轉讓和轉讓是體現財產(chǎn)的商品性質(zhì)的具體方式；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設、經(jīng)營(yíng)和管理是商品經(jīng)濟活動(dòng)，必須遵循價(jià)值規律這一最基本的經(jīng)濟運行規律；財產(chǎn)的分配和消費，即使是非營(yíng)利性的，也充滿(mǎn)了商品行為，追求“商品-貨幣”的規律。

物業(yè)管理的工作內容

商場(chǎng)正常運營(yíng)后，物業(yè)公司負責清潔、保安、設施設備維護等工作。在這個(gè)過(guò)程中，需要體現服務(wù)質(zhì)量，維護運營(yíng)環(huán)境和商場(chǎng)的整體外觀(guān)，保證所使用的設施設備的正常使用壽命，但有時(shí)兩者之間會(huì )出現矛盾，而物業(yè)管理公司的工作就是把握好平衡，讓整個(gè)商業(yè)物業(yè)能夠保持長(cháng)期良好的運營(yíng)，甚至增值。
而升值這一點(diǎn)，在商業(yè)地產(chǎn)退出時(shí)，可以看出。即使在平時(shí)，也沒(méi)有出口，但在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，都能體現出來(lái)。

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