【房地產(chǎn)估價(jià)師含金量高嗎】房地產(chǎn)估價(jià)師的價(jià)值是非常高的,如果你想從事房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)的工作,就非常有必要帶上房地產(chǎn)估價(jià)師。房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)含金量高,主要體現在市場(chǎng)需求、專(zhuān)業(yè)地位、薪酬水平、專(zhuān)業(yè)門(mén)檻和發(fā)展潛力等方面。

房地產(chǎn)估價(jià)的影響因素

對于某一待估價(jià)房地產(chǎn),其土地的形狀、地形、地質(zhì)等因素對其價(jià)格有影響;建筑物的結構、設備、裝飾和維護直接決定了其更新價(jià)格、更新程度和日常價(jià)值;附近的景觀(guān)、建筑密度和部分建筑物也不同程度地影響著(zhù)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格。對于公寓、住宅和寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō),公用設施的數量和質(zhì)量、物業(yè)管理和提供的服務(wù)水平也不同程度地影響著(zhù)價(jià)格和租金。

房地產(chǎn)估價(jià)的考試要求

1. 掌握主要土地估價(jià)原則的含義和應用;

2. 掌握土地估價(jià)的含義和特點(diǎn);

3. 熟悉土地估價(jià)原則;

4. 熟悉土地估價(jià)的作用、服務(wù)方向和主要目的;

5. 理解土地估價(jià)原則的含義及其在估價(jià)中的作用;

房地產(chǎn)估價(jià)的定價(jià)思路

定價(jià)時(shí)要注意價(jià)格是否經(jīng)得起驗證,有兩個(gè)方面,一方面是你準備如何對當事人的價(jià)格異議進(jìn)行解釋和答復。一種是做*壞的打算,考慮價(jià)格是否經(jīng)得起同行評議。不僅僅是你的想法,而是價(jià)格是否能經(jīng)得起專(zhuān)業(yè)人士的審查。如果專(zhuān)業(yè)深度不夠,喜歡想當然,可能會(huì )出現以下情況:有三個(gè)以上武功高強的蒙面人,拿著(zhù)長(cháng)矛戳你的簽名報告,如果你拿鍋的姿勢不對,不投好鍋,這些人戳幾個(gè)大洞,指出你的鍋背不對,然后扔下一句"你是弱者!"評價(jià)……

房地產(chǎn)估價(jià)的功能

交易定價(jià)支持

例子:在二手房銷(xiāo)售中,評估報告可以避免買(mǎi)賣(mài)雙方因主觀(guān)定價(jià)而造成的交易僵局。例如,通過(guò)評估發(fā)現某學(xué)區房的溢價(jià)率為15%,*終達成合理交易。

財務(wù)風(fēng)險控制是必要的

例子:*在發(fā)放按揭*時(shí),對某商業(yè)地產(chǎn)的按揭凈值評估為1.2億元,比業(yè)主預期低20%,有效防范了金融泡沫的風(fēng)險。

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