【房地產(chǎn)估價(jià)師報考需要哪些材料】房地產(chǎn)估價(jià)師申請材料包括本人的*明、*書(shū)、*證書(shū)及從事房地產(chǎn)估價(jià)的專(zhuān)業(yè)工作證書(shū)、考試申請表。有效*件:考生需提供*原件及復印件。*件必須有效,照片必須清晰可辨。

房地產(chǎn)估價(jià)的方法

結轉取得土地資源或完成土地規劃的各項成本,剔除異常要素的使用價(jià)值,在全部正常成本累計后,通過(guò)獲得一定的資產(chǎn)*利息和有效的項目投資利潤,獲得土地使用權證書(shū)的使用價(jià)值。
這種方法通常用于在所有正常程序中獲得的土地資源評估。

房地產(chǎn)估價(jià)的方法選擇

在選擇評估方法時(shí),應根據評估目的、評估對象的客觀(guān)條件和評估方法所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況,分析比較法、收益法、成本法和假設開(kāi)發(fā)法的適用性。
在對評估對象應用兩種以上評估方法時(shí),應同時(shí)選擇所有適用的評估方法,不應因房地產(chǎn)評估機構或注冊房地產(chǎn)估價(jià)師不掌握某一評估方法所需的資料等非客觀(guān)原因而隨意確定評估方法的選擇;當需要權衡取舍時(shí),應在評估報告中說(shuō)明并證明其合理性。

房地產(chǎn)估價(jià)的原則

供求原則要求房地產(chǎn)估價(jià)師在對房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估時(shí),首先要對該房地產(chǎn)所屬的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行充分的調查和研究,掌握其供求關(guān)系的現狀、歷史和變化趨勢,從而為運用具體的估價(jià)方法計算價(jià)格提供依據。*高和*佳使用原則要求房地產(chǎn)估價(jià)師在評估房地產(chǎn)的正常市場(chǎng)價(jià)值時(shí),必須首先分析和判斷房地產(chǎn)的*高和*佳使用,然后在此基礎上計算價(jià)格。

房地產(chǎn)估價(jià)的場(chǎng)景

目的:明確企業(yè)合并、分立或股份制改革中房地產(chǎn)資產(chǎn)的價(jià)值。
目的:資產(chǎn)清查:明確房地產(chǎn)在總資產(chǎn)中的比例;
股權分配:為股東股權劃分提供數據支持;
財務(wù)報告:符合會(huì )計準則對資產(chǎn)公允披露的要求。
技術(shù)難點(diǎn):根據企業(yè)的歷史成本、收入能力和市場(chǎng)趨勢進(jìn)行綜合評估;如果涉及商譽(yù)等無(wú)形資產(chǎn),則需要將其分離并單獨分析。

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