【房地產(chǎn)估價(jià)師考試什么情況】房地產(chǎn)估價(jià)師考試是由住房和城鄉建設部、自然資源部聯(lián)合舉辦的*統一考試,旨在考核考生是否具備從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)所需的專(zhuān)業(yè)知識和能力。房地產(chǎn)估價(jià)師考試的報名時(shí)間通常安排在每年的9月份,各省的具體日期可能略有不同。

房地產(chǎn)估價(jià)的方法

選擇銷(xiāo)售市場(chǎng)中同一主要用途和其他標準的房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)例(交易量或評估,所有正常價(jià)格)與待估房地產(chǎn)行業(yè)的各種標準進(jìn)行比較,對各要素進(jìn)行效率系數法,并根據*的指標值進(jìn)行調整,得到目標房地產(chǎn)行業(yè)的使用價(jià)值。這種方法具有較強的現實(shí)意義和準確性,常用于銷(xiāo)售市場(chǎng)比較完善、交易量完全透明、例子容易查找、定價(jià)等情況。水果更準確。

房地產(chǎn)估價(jià)的常見(jiàn)場(chǎng)景

目的:為*征收或拆遷補償提供價(jià)值依據,保護被征收人的合法權益。
補償標準:按市場(chǎng)價(jià)值評估,保證補償不低于同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格;
法律依據:避免因賠償糾紛引發(fā)糾紛,降低行政訴訟風(fēng)險。
特殊情況:評估不考慮租賃合同的影響,按無(wú)租賃狀態(tài)計算。如果涉及司法拍賣(mài),則有必要區分征收補償價(jià)與拍賣(mài)底價(jià)的區別。

房地產(chǎn)估價(jià)的方法選擇

1. 住宅地產(chǎn)
應優(yōu)先采用比較法和收益法。當該類(lèi)住宅房地產(chǎn)沒(méi)有交易或者交易很少,或者該類(lèi)住宅房地產(chǎn)沒(méi)有租金等經(jīng)濟收入時(shí),可以采用成本法作為估價(jià)方法之一;如果評估對象具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力,則應選擇假設開(kāi)發(fā)方法。
2. 商業(yè)地產(chǎn)
應優(yōu)先采用比較法和收益法。在此類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)無(wú)交易或交易少的情況下,可以選擇成本法作為評估方法之一,但成本法不適合作為主要評估方法;如果評估對象具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力,則應選擇假設開(kāi)發(fā)方法。

房地產(chǎn)估價(jià)的原則

房地產(chǎn)估價(jià)是建立在許多假設的基礎上的,如特定用途、一定的市場(chǎng)環(huán)境等。如果這些假設不符合法律法規,那么它就不可能存在,在此基礎上評估的房地產(chǎn)價(jià)格也就沒(méi)有現實(shí)意義。因此,房地產(chǎn)評估師必須遵循法律原則。合法性原則要求房地產(chǎn)估價(jià)師確定評估對象的用途、預期收益等各種評估要素和參數,不得超出法律允許的范圍。房地產(chǎn)的*高、*佳用途必須在城市規劃和其他法律、法規允許的用途范圍內;被評估財產(chǎn)的面積不得包括非法建筑部分等。

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