【房地產(chǎn)估價(jià)師是幾級證書(shū)】房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)分為初級、中級和高級三個(gè)等級。其中初級證書(shū)考核的是房地產(chǎn)估價(jià)師的基本能力,主要考察持證人對房地產(chǎn)估價(jià)的基本理論知識。房地產(chǎn)估價(jià)師是*注冊的職業(yè)*書(shū),不是中級職稱(chēng)。

房地產(chǎn)估價(jià)的作用

買(mǎi)賣(mài)房屋的參考標準

為確定合理的交易價(jià)格,交易雙方可以進(jìn)行評估,評估值應使用作為交易價(jià)格的參考。防止因買(mǎi)賣(mài)雙方對物業(yè)價(jià)值不了解,預期差異較大而影響交易的正常進(jìn)行。

2. 繳納物業(yè)稅費的依據

交易雙方向房地產(chǎn)管理*報告交易價(jià)格時(shí),如果房地產(chǎn)管理*認為交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)值,將委托具有一定資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評估機構對交易中的房地產(chǎn)進(jìn)行評估,并以評估價(jià)格作為繳納稅費的依據。

房地產(chǎn)估價(jià)原則

獨立、客觀(guān)、公正原則要求在評估價(jià)值價(jià)格時(shí)站在中立的立場(chǎng)上,實(shí)事求是、公正、正直,對所有估值利益相關(guān)者都是公平合理的。也就是說(shuō),評估的價(jià)值不僅對估價(jià)委托人,而且對其他估價(jià)利益相關(guān)者都應該是公平合理的。獨立、客觀(guān)、公正的原則,簡(jiǎn)單地說(shuō)就是"中立原則"。所有確認性估價(jià)活動(dòng)都應遵循它,它是進(jìn)行確認性估價(jià)活動(dòng)應遵循的基本行為準則,是確認性估價(jià)工作的*高原則。

房地產(chǎn)估價(jià)的要素

估價(jià)的主體包括估價(jià)委托人、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機構。

估價(jià)委托人,俗稱(chēng)委托人,是指委托房地產(chǎn)估價(jià)機構出具估價(jià)報告的單位或個(gè)人。

注冊房地產(chǎn)估價(jià)師是指完成具體評估工作并在評估報告上簽字的人員。在估價(jià)報告上簽字即對估價(jià)報告的真實(shí)性承擔法律責任。只有通過(guò)*統一組織的房地產(chǎn)估價(jià)師考試并完成登記的人才有資格簽署房地產(chǎn)評估報告。房地產(chǎn)評估規范要求房地產(chǎn)評估報告必須由至少兩名房地產(chǎn)估價(jià)師簽署。

房地產(chǎn)估價(jià)的規則

(一)被拍賣(mài)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)格以及其他具體價(jià)值或者價(jià)格,應當按照*高人民法院的有關(guān)規定和人民法院的委托要求進(jìn)行評估。

(二)評估價(jià)值的影響因素應當包括被拍賣(mài)房地產(chǎn)的瑕疵,但不包括被拍賣(mài)房地產(chǎn)的扣押以及被拍賣(mài)房地產(chǎn)原有的擔保權益和其他優(yōu)先受償權。

(三)人民法院在拍賣(mài)前書(shū)面說(shuō)明被拍賣(mài)房地產(chǎn)的原租賃權利和用益物權依法解除的,評估價(jià)值的影響因素不包括被拍賣(mài)房地產(chǎn)的原租賃權利和用益物權,并應當在估價(jià)報告中作出特別說(shuō)明。

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