【房地產(chǎn)估價(jià)師考試幾年內考完】房地產(chǎn)評估師考試成績(jì)滾動(dòng)期限由原來(lái)的2年延長(cháng)至4年。這意味著(zhù)考生現在有四年的窗口期來(lái)通過(guò)所有四個(gè)科目的考試。對于具有相關(guān)*和專(zhuān)業(yè)背景的考生,理論上*快可以在兩年內通過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試。

房地產(chǎn)估價(jià)的原則

(1)協(xié)調不同估值機構和估價(jià)師的估值立場(chǎng)和行為。

(2)使不同估值機構和評估師選擇的估值依據和估值前提趨于一致。

(3)使不同評估機構和估價(jià)師所評估的評估對象的價(jià)值和價(jià)格趨于一致,與同類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格基本相同或相近。

房地產(chǎn)估價(jià)的方法

比較法是選擇一定數量的可比實(shí)例,將其與估值對象進(jìn)行比較,并根據差異對可比實(shí)例的交易價(jià)格進(jìn)行處理,從而獲得估值對象的價(jià)值或價(jià)格。該方法適用于同類(lèi)型房地產(chǎn)數量較多,交易頻繁,具有一定可比性的房地產(chǎn),如住宅物業(yè),特別是存量完整的住宅單元,數量多,可比性好。寫(xiě)字樓、商鋪、標準廠(chǎng)房、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地等。

房地產(chǎn)估價(jià)的業(yè)務(wù)范圍

①為抵押、司法處置、稅務(wù)、會(huì )計等需要,在建筑物與土地之間合理分配建筑物與土地的評估價(jià)值(或估價(jià))、交易價(jià)格(或購買(mǎi)價(jià),如俗稱(chēng)的房?jì)r(jià))、租金(如俗稱(chēng)的租金),包括建筑物與土地的價(jià)值、價(jià)格、收益。②出于定價(jià)和其他目的的需要,采用成本法計算的住宅小區平均房?jì)r(jià)或平均租金應在該區域內不同建筑、不同布局、不同朝向、不同樓層和不同觀(guān)景的各個(gè)住宅單元之間進(jìn)行合理分配。

房地產(chǎn)估價(jià)的步驟

在使用收益法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí),應遵循以下步驟:

(1)選擇具體的估值方法;

(2)計算收益期或持有期;

(3)計算未來(lái)收益;

(4)確定收益率或資本化率、收益乘數;

(5)計算收益值。

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