【初級房地產(chǎn)估價(jià)師怎么考】考生在選擇"房地產(chǎn)估價(jià)師*考試"和省份后,進(jìn)入報名信息維護頁(yè)面,必須完整、準確地填寫(xiě)考試所需的所有信息。房地產(chǎn)估價(jià)師*書(shū)考試分為筆試和實(shí)操兩部分。筆試主要考察考生在房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)估價(jià)、法律法規、財務(wù)管理等方面的理論知識。

房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)

專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)評估是由專(zhuān)業(yè)的機構和人員完成房地產(chǎn)評估,并出具專(zhuān)業(yè)的評估意見(jiàn)。專(zhuān)業(yè)估價(jià)師為了特定的目的,遵循公認的原則,遵循嚴格的程序,依據有關(guān)文件、標準和資料,在合理的假設下,采用科學(xué)的方法,對特定時(shí)間特定房地產(chǎn)的特定價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行分析、計算和判斷。因此,鑒定結果相對可靠。

房地產(chǎn)估價(jià)的方法

成本產(chǎn)品算法是對土地取得或已實(shí)現土地開(kāi)發(fā)的各項成本費用進(jìn)行計算,剔除受異常因素影響的價(jià)值,累計正常成本費用,取一定的資本利息和合理的投資利潤,獲得土地使用權價(jià)值的方法。這種方法通常用于評估通過(guò)正常程序獲得的土地。
(2)重置成本法是按照正常的市場(chǎng)標準計算現有房屋改建的成本,然后考慮資金的利息,計算一定的開(kāi)發(fā)(或建設利潤),從而得到完整的重置成本價(jià)格。然后,根據實(shí)際情況和法律規定,確定房屋的新房率,并將兩者相乘,得到房屋的評估價(jià)值。

房地產(chǎn)估價(jià)的影響因素

影響房屋市場(chǎng)價(jià)格的因素有很多。物業(yè)類(lèi)型、結構、樓層、朝向、室內凈高、跨距、施工年限、所有權、地段等級、面積、房型、采光、廚衛大小、建筑質(zhì)量、電梯數量和品牌、物業(yè)立面設計、室內外裝修、使用面積比,以及外部環(huán)境、綠化、文化、交通、商業(yè)服務(wù)設施、基礎設施、居民受歡迎程度;以及物業(yè)所在的社區,容積率,區域規劃等都需要適當考慮。

房地產(chǎn)估價(jià)的考試要求

1. 掌握主要土地估價(jià)原則的含義和應用;

2. 掌握土地估價(jià)的含義和特點(diǎn);

3. 熟悉土地估價(jià)原則;

4. 熟悉土地估價(jià)的作用、服務(wù)方向和主要估價(jià)目的;

5. 理解土地估價(jià)原則的含義及其在估價(jià)中的作用

以上就是【初級房地產(chǎn)估價(jià)師怎么考】相關(guān)內容,更多資訊請關(guān)注深港在線(xiàn)考試考證欄目。