【初級房地產(chǎn)估價(jià)師值不值錢(qián)】房地產(chǎn)估價(jià)師的價(jià)值在目前的市場(chǎng)上具有明顯的優(yōu)勢,特別是在行業(yè)差距大、證書(shū)價(jià)值高、職業(yè)發(fā)展空間廣闊等方面。房地產(chǎn)估價(jià)師仍然供不應求,缺口高達20萬(wàn)。

房地產(chǎn)估價(jià)的概念

房地產(chǎn)評估是指專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)師根據特定的評估目的,遵循公認的評估原則,嚴格執行評估程序,運用科學(xué)的評估方法進(jìn)行評估的過(guò)程。在綜合分析房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的基礎上,結合估值經(jīng)驗,對某一特定股權在某一特定時(shí)間最可能達到的合理價(jià)格進(jìn)行估計、推測和判斷。從本質(zhì)上講,它不是由估價(jià)師定價(jià),而是通過(guò)模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過(guò)程來(lái)揭示房地產(chǎn)價(jià)格。它具有專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性和復雜性的特點(diǎn),是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗的結合。

房地產(chǎn)估價(jià)的歷史

最早有記載的關(guān)于房地產(chǎn)中介的規定是:唐宋時(shí)期,房屋、奴隸、牲畜的買(mǎi)賣(mài)必須由中介來(lái)辦理;否則,將受到處罰。特別是在宋代,沒(méi)有經(jīng)過(guò)中介的房屋交易被視為盜竊。

唐代房地產(chǎn)交易案例:白居易長(cháng)期在長(cháng)安租房居住。離長(cháng)安不遠,我在渭南買(mǎi)了我的*套房子。直到快50歲的時(shí)候,我才在長(cháng)安買(mǎi)了自己的房子。

舉一個(gè)民國時(shí)期房地產(chǎn)交易的例子:1919年,魯迅在北京西直門(mén)八道灣胡同以1750元的價(jià)格購買(mǎi)了一個(gè)四合院,并從中介處收取了175元的傭金。

房地產(chǎn)估價(jià)的目的確定

估價(jià)目的由委托人對估價(jià)的具體需求決定,由委托人提出。

然而,估價(jià)師不應期望客戶(hù)提出估價(jià)目的,尤其是具體和準確的符合專(zhuān)業(yè)估價(jià)要求的估價(jià)目的。

在確定估價(jià)目的時(shí),評估師需要主動(dòng)與委托人溝通,了解委托人真實(shí)、具體的估價(jià)需求。例如,他們可以詢(xún)問(wèn)客戶(hù),他們希望在未來(lái)使用完成(或提供、發(fā)布)的估值報告或結果,他們希望解決哪些具體問(wèn)題,他們希望滿(mǎn)足哪些具體需求,他們希望由誰(shuí)使用或批準,然后適當地說(shuō)明評估的目的。請讓客戶(hù)再次確認

房地產(chǎn)估價(jià)的途徑

與最近類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易例子(即市場(chǎng)方法)進(jìn)行比較。其基本公式為:P=Pc×T×M×R,各參數表示的數據為P:待估房地產(chǎn)價(jià)格;Pc:可比實(shí)例價(jià)格T:交易情況修改為100/ ();M:市場(chǎng)行情調整()/100;R:房地產(chǎn)條件調整100/ ();
2. 根據待估價(jià)房地產(chǎn)的預期收益(即收益法)。其基本公式為:P=A/Y(凈收入不變,使用年限不限),各參數表示的數據為P:待估房地產(chǎn)價(jià)格;A:凈收入Y:收益率。P=A[1-1/ (1+Y) n]/Y(凈收入不變,使用年限n年);

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