【房地產(chǎn)估價(jià)師對應中級職稱(chēng)嗎】取得房地產(chǎn)估價(jià)師,可符合《經(jīng)濟專(zhuān)業(yè)人員職稱(chēng)評定基本標準與條件》中規定的初級或中級職稱(chēng)的學(xué)歷和從業(yè)經(jīng)歷條件,也可作為申請高級職稱(chēng)的條件。注冊證書(shū)主要用于企業(yè)資格和專(zhuān)業(yè)資格,它們與中級職稱(chēng)是完全不同的兩個(gè)概念。

房地產(chǎn)估價(jià)的方法

簡(jiǎn)單地說(shuō),收益法是根據評估對象的預期收益確定其價(jià)值的一種方法。具體來(lái)說(shuō),收益法是對估值對象的未來(lái)收益進(jìn)行預測,然后利用適當的收益率或資本化率,或收益乘數將未來(lái)收益轉化為價(jià)值,從而獲得估值對象的價(jià)值。將預測的未來(lái)收益轉化為價(jià)值。這類(lèi)似于從利息到本金的逆向計算,這被稱(chēng)為資本化。

房地產(chǎn)估價(jià)的對象確定

估價(jià)對象由委托人指定,但不完全由委托人決定。估價(jià)對象不能簡(jiǎn)單地根據委托人的指定來(lái)確定。并不是客戶(hù)要求評估的任何資產(chǎn)都會(huì )被評估。而是在委托人初步說(shuō)明并提供相關(guān)信息和資料的基礎上,根據確定的估價(jià)目的,先擬定估價(jià)對象的主要范圍和基本條件,然后請委托人確認。

房地產(chǎn)估價(jià)的規范要求

有條件采用市場(chǎng)比較法計價(jià)的,應當以市場(chǎng)比較法為主。

2. 對于收益性房地產(chǎn)的估價(jià),應選擇收益法作為估價(jià)方法之一。

3. 對具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí),應采用假設開(kāi)發(fā)法作為估價(jià)方法之一。

4. 在沒(méi)有市場(chǎng)基礎或者市場(chǎng)基礎不足不適合采用市場(chǎng)比較法、收益法、假設發(fā)展法進(jìn)行估值的情況下,可以采用成本法作為主要的估值方法。

房地產(chǎn)估價(jià)的原則

使不同估值機構和評估師的估值立場(chǎng)和行為趨于一致。例如,在應遵循獨立、客觀(guān)和公正原則的情況下,如各種法醫鑒定,無(wú)論是哪個(gè)鑒定機構或鑒定人,無(wú)論在什么情況下,都應始終站在中立的立場(chǎng),而不是站在一方的立場(chǎng)上進(jìn)行鑒定。例如,從特定實(shí)體或個(gè)人的角度進(jìn)行估值,如估值客戶(hù)、估值對象的權利人或其他估值利益相關(guān)方。

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