【高級房地產(chǎn)估價(jià)師要求幾年考完】在新政策下,房地產(chǎn)估價(jià)師考試成績(jì)的滾動(dòng)期限由原來(lái)的兩年延長(cháng)至四年。這意味著(zhù)考生現在有四年的窗口期來(lái)通過(guò)所有四個(gè)科目的考試。房地產(chǎn)估價(jià)師考試*一科的,必須在三年內完成考試。

房地產(chǎn)估價(jià)的方法

成本法

成本法是根據評估對象的重置成本或重建成本確定評估對象價(jià)值的方法。具體來(lái)說(shuō),成本法是一種獲取評估對象在估值點(diǎn)的購建價(jià)格和折舊,然后從購建價(jià)格中減去折舊,從而確定評估對象價(jià)值的技術(shù)。
假設發(fā)展法

假設開(kāi)發(fā)法是在開(kāi)發(fā)完成后,根據估值對象的期望值來(lái)獲得估值對象的價(jià)值。具體來(lái)說(shuō),假設開(kāi)發(fā)法是對估值對象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值和后續開(kāi)發(fā)建設所需的支出和利潤進(jìn)行預測,然后在開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值中減去后續開(kāi)發(fā)建設所需的支出和利潤,得到估值對象的價(jià)值。

房地產(chǎn)估價(jià)的價(jià)值確定

確定價(jià)值類(lèi)型就是確定要評估的具體價(jià)值價(jià)格,包括價(jià)值價(jià)格的名稱(chēng)、定義或內涵。價(jià)值類(lèi)型的確定既不是由委托人也不是由評估師決定的,而是由估價(jià)的目的決定的。在實(shí)踐中,評估師首先根據確定的估價(jià)目的制定價(jià)值類(lèi)型,然后請委托人確認。應當評估哪些價(jià)值價(jià)格,不能僅憑評估目的的表面行為來(lái)判斷,還要根據法律法規的相關(guān)規定來(lái)判斷。

房地產(chǎn)估價(jià)的方法選擇

對于新建或在建的住宅房地產(chǎn),由于缺乏盈利能力,收益法不適合。在進(jìn)行評估時(shí),由于其建設的技術(shù)經(jīng)濟資料齊全,可以采用成本法先進(jìn)行整體評估。然后,可以收集同一地價(jià)區域內多個(gè)類(lèi)似新建住宅房地產(chǎn)交易在較近一段時(shí)間內的市場(chǎng)價(jià)格。對可比案例的交易金額、交易日期、地域因素、個(gè)體因素進(jìn)行校正,得到其參考價(jià)格。對成本價(jià)格和基準價(jià)格分別賦予不同的權重,綜合得出最終的價(jià)格金額。在市場(chǎng)條件較好的地區,應以比價(jià)為主。

房地產(chǎn)估價(jià)的原則

更具體地說(shuō),對于沒(méi)有登記、沒(méi)有權屬證明的房地產(chǎn),有的被認定為合法房地產(chǎn),有的被認定為不完整合法房地產(chǎn),有的被認定為非法房地產(chǎn)。
對于實(shí)際使用和實(shí)際面積與登記使用和登記面積不匹配的房地產(chǎn),不存在有的按實(shí)際使用和實(shí)際面積計價(jià),有的按登記使用和登記面積計價(jià)的情況。
對于長(cháng)期閑置、利用效率不高但具有重大開(kāi)發(fā)利用價(jià)值的房地產(chǎn)(如老工廠(chǎng)、閑置土地等),并不是有的根據其目前的狀態(tài)進(jìn)行估值,有的根據其*、*的利用狀態(tài)進(jìn)行估值。
價(jià)值時(shí)間點(diǎn)的確定,并不是說(shuō)有的評估現在的價(jià)值,有的評估過(guò)去的價(jià)值,有的評估未來(lái)的價(jià)值。

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