【廣東房地產(chǎn)估價(jià)師報名條件是什么】房地產(chǎn)估價(jià)師的應聘條件主要包括政治立場(chǎng)、遵紀守法、學(xué)歷。一些符合要求的個(gè)人可以申請某些科目的豁免。香港、澳門(mén)和臺灣的居民也有資格申請。申請房地產(chǎn)估價(jià)師必須具備三個(gè)基本條件:學(xué)歷、政治素質(zhì)和遵紀守法。

房地產(chǎn)估價(jià)的目標

房地產(chǎn)估值必須建立在一個(gè)公平的位置上。估價(jià)的目標是確定客觀(guān)合理的價(jià)格,不受估價(jià)對象各方利益的影響。這就是公平原則,或者可以稱(chēng)為獨立原則。這是由房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的性質(zhì)和意義所決定的。在房地產(chǎn)估價(jià)制度中,規定評估師與估價(jià)對象有利益關(guān)系或者是當事人的近親屬的,應當實(shí)行回避。自我評估的行為不具有法律效力。

房地產(chǎn)估價(jià)的必要性

專(zhuān)業(yè)估價(jià)存在的前提是*性和大價(jià)值

2. 房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)的估價(jià)

3. 房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)過(guò)程中占有主導地位

房地產(chǎn)豐富而廣泛,而其他資產(chǎn)的數量相對較少

(2)需要對房地產(chǎn)進(jìn)行評估的情況很多

(3)房地產(chǎn)估價(jià)還可以提供咨詢(xún)服務(wù),這給了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)更廣闊的發(fā)展空間

房地產(chǎn)估價(jià)的方法

成本法是先在價(jià)值點(diǎn)分別計算估值對象的重置成本或重建成本和折舊,再從新的購建價(jià)格中減去折舊,得到客觀(guān)合理的估值對象的價(jià)格或價(jià)值。

成本法也可以說(shuō)是一種基于物業(yè)價(jià)格各組成部分的累積來(lái)評估物業(yè)價(jià)值的方法。因此,成本法中的"成本"不是通常意義上的成本,而是價(jià)格。
只要物業(yè)是新開(kāi)發(fā)建設的,可以假定重新開(kāi)發(fā)建設的,或者計劃開(kāi)發(fā)建設的,都可以采用成本法進(jìn)行估價(jià)。成本法特別適用于既沒(méi)有收入也沒(méi)有頻繁交易的財產(chǎn)的估價(jià),例如學(xué)校和圖書(shū)館。

房地產(chǎn)估價(jià)的責任

相關(guān)責任應依法承擔。專(zhuān)業(yè)鑒定機構和人員實(shí)行行政監督和行業(yè)自律管理。對其提供的價(jià)值、價(jià)格意見(jiàn)和出具的鑒定報告負責,依法承擔拍賣(mài)責任。對違反有關(guān)法律法規的,除責令限期改正外,還將依法給予行政處罰,承擔民事賠償責任,直至追究刑事責任。

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