【高級資產(chǎn)評估師考試好考嗎】注冊資產(chǎn)評估師考試的難點(diǎn)在于其專(zhuān)業(yè)的知識體系和對應用的重視,但其回報率和職業(yè)發(fā)展空間值得投入。對于那些希望專(zhuān)注于資產(chǎn)評估領(lǐng)域的人來(lái)說(shuō),獲得資產(chǎn)評估師證書(shū)是非常有價(jià)值的。

資產(chǎn)評估的具體業(yè)務(wù)

房地產(chǎn)估價(jià)(個(gè)人最常遇到的)

房地產(chǎn)評估:買(mǎi)房前進(jìn)行"預評估",避免高價(jià)接手,賣(mài)房時(shí)用評估報告說(shuō)服買(mǎi)房人。

土地評估:在開(kāi)發(fā)商獲得土地之前,他們會(huì )評估地塊的價(jià)值。當*征用土地時(shí),根據評估價(jià)值給予補償。

動(dòng)產(chǎn)評估

設備評估:工廠(chǎng)轉讓舊機器時(shí),定價(jià);企業(yè)在籌集資金時(shí),利用設備的價(jià)值提升信用。

車(chē)輛評估:二手車(chē)交易平臺通過(guò)專(zhuān)業(yè)的評估報告增強買(mǎi)賣(mài)雙方的信任(如某平臺公開(kāi)展示每輛車(chē)的評估報告,成交率提高30%)。

資產(chǎn)評估的主要類(lèi)型

評價(jià)對象:

金融工具,如股票、債券和衍生品

評估目的:

投資決策、風(fēng)險管理、財務(wù)報告等

典型場(chǎng)景:

投資決策:基金公司評估債券和股票的價(jià)值,制定投資策略。

風(fēng)險管理:銀行對其持有的金融資產(chǎn)進(jìn)行估值,以監控風(fēng)險敞口。

財務(wù)報告:上市公司定期按照會(huì )計準則評估金融資產(chǎn)的公允價(jià)值。

質(zhì)押融資:企業(yè)以持有的股權或債券作為抵押品時(shí),需要對其價(jià)值進(jìn)行評估。

資產(chǎn)評估的考慮因素

企業(yè)的實(shí)際存量資產(chǎn)是指企業(yè)擁有的所有可辨認資產(chǎn)。一般來(lái)說(shuō),企業(yè)擁有的資產(chǎn)規模越大,其盈利能力就越強。因此,在對企業(yè)進(jìn)行整體評估時(shí),首先要在評估單個(gè)資產(chǎn)價(jià)值的基礎上考慮企業(yè)的總資產(chǎn)。這是評價(jià)整體的基礎。
同樣的資產(chǎn),由于經(jīng)營(yíng)管理水平的不同,其盈利能力也會(huì )有相當大的差異。在考慮企業(yè)的管理水平時(shí),除了關(guān)注企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理理念、方法和手段外,還應全面考察企業(yè)的人員構成、技術(shù)素質(zhì),特別是企業(yè)的聲譽(yù)。

資產(chǎn)評估的方法

收益法是指通過(guò)將被評價(jià)企業(yè)的預期收益資本化或折現來(lái)確定評估對象

價(jià)值評估方法。

入息法評估必須符合以下三個(gè)先決條件:

一是能夠對企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期做出合理的預測;

二是能夠對企業(yè)未來(lái)的收益作出合理的預測;

第三是可靠地衡量企業(yè)未來(lái)盈利風(fēng)險的能力。

以上就是【高級資產(chǎn)評估師考試好考嗎】相關(guān)內容,更多內容請關(guān)注深港在線(xiàn)考試考證欄目。