【如何考房地產(chǎn)估價(jià)師】獲得房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書(shū),考生需符合申請條件,并在規定時(shí)間內進(jìn)行網(wǎng)上注冊。土地估價(jià)的基礎與實(shí)踐:涉及土地定級、基準地價(jià)評估等專(zhuān)業(yè)知識。注:考試形式為閉卷筆試,各科滿(mǎn)分100分。

房地產(chǎn)估價(jià)的投資價(jià)值

因為人們都希望以*的價(jià)格買(mǎi)到最有價(jià)值的東西,所以投資者評估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值大于或等于房地產(chǎn)的價(jià)格,這是他們實(shí)現投資行為(如購買(mǎi))的基本條件。評估房地產(chǎn)的投資價(jià)值,為投資者的決策提供參考依據,也是房地產(chǎn)估值服務(wù)的一個(gè)重要領(lǐng)域。例如,當*通過(guò)招標、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議等方式出讓建設用地使用權時(shí),土地潛在使用者可以委托房地產(chǎn)評估機構評估其所能承受的*價(jià)格,為確定其投標報價(jià)和*出價(jià)提供參考依據。這是一種投資價(jià)值評估。

房地產(chǎn)估價(jià)的方法

市場(chǎng)比較法

市場(chǎng)比較法是根據與被估價(jià)對象相似的房地產(chǎn)的交易價(jià)格確定被估價(jià)對象價(jià)值的一種方法。

比較法適用于相似物業(yè)數量較多,交易數量較多,且具有一定可比性的房地產(chǎn),如:①住宅物業(yè),包括普通住宅、高檔公寓、別墅等;②寫(xiě)字樓。③商店。④標準廠(chǎng)房。⑤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。

房地產(chǎn)估價(jià)的作用

現在,一些房主會(huì )為他們的財產(chǎn)投保。如果他們的財產(chǎn)受到損害,他們可以得到相應的賠償。這涉及到房地產(chǎn)保險估值,又分為投保時(shí)對房地產(chǎn)保險價(jià)值的評估和保險事故發(fā)生后對房地產(chǎn)損失價(jià)值或損失程度的評估。不動(dòng)產(chǎn)保險的保險價(jià)值評估是對可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建筑物的價(jià)值進(jìn)行評估。

房地產(chǎn)估價(jià)的歷史

最早有記載的土地交易:*歷史上最早有記載的房地產(chǎn)交易發(fā)生在西周。據《秋魏四器》記載,有個(gè)叫鞠博的人分兩次把1300畝地給了秋魏,換得一件價(jià)值80分的玉器和一件價(jià)值20分的皮衣。居白的平民帶著(zhù)金章去見(jiàn)秋魏。它只有八十平方英尺,而且不超過(guò)十畝地。一會(huì )兒還是拿兩個(gè)紅虎,兩個(gè)鞈一個(gè),二十個(gè)朋友。他放棄了三塊田。

最早關(guān)于開(kāi)發(fā)商及其收益的記載:唐代馮夢(mèng)龍的《腦全集》曾記載了開(kāi)發(fā)商的故事。竇毅曾高價(jià)買(mǎi)下西墟以南十多畝低洼地,填滿(mǎn)后,專(zhuān)門(mén)為波斯商人開(kāi)了一家旅館。后來(lái),又開(kāi)了20多家店。由于地理位置優(yōu)越,他們每天都能獲利幾千元。這些鋪子一直存在到明代,被人們稱(chēng)為"豆家鋪子"。

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