【怎么樣報考物業(yè)管理師上崗證】具有物業(yè)管理相關(guān)專(zhuān)業(yè)大專(zhuān)以上學(xué)歷者可直接申請。非相關(guān)專(zhuān)業(yè),大專(zhuān)以上學(xué)歷,2年以上物業(yè)管理工作經(jīng)驗。要取得物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員證書(shū),首先必須具有大專(zhuān)以上學(xué)歷和至少三年的物業(yè)管理相關(guān)工作經(jīng)驗。此外,還需要參加相關(guān)培訓機構的課程。

物業(yè)管理的性質(zhì)

社會(huì )化、專(zhuān)業(yè)化、企業(yè)化、企業(yè)化

專(zhuān)業(yè)化:機構、人員、設備、操作方法、工作程序的專(zhuān)業(yè)化

社會(huì )化:*職能*的延伸服務(wù),公共秩序的維護,全社會(huì )的參與,全社會(huì )的受益

面向企業(yè):以非行政管理的企業(yè)模式經(jīng)營(yíng),自負盈虧

以商業(yè)為導向:提供服務(wù)而不是單純的管理,按照市場(chǎng)規律運作,遵循優(yōu)勝劣汰的原則

物業(yè)一旦投入使用,其所有者/物業(yè)使用者的使用就是一個(gè)日復一日、日日夜夜的連續過(guò)程。

物業(yè)管理的特點(diǎn)

為了保證物業(yè)使用功能的正常運行,物業(yè)服務(wù)公司必須夜以繼日地工作,為業(yè)主/物業(yè)用戶(hù)提供連續、穩定、無(wú)止盡的服務(wù),至少是基本服務(wù)。

酒店可以在淡季關(guān)閉,餐館可以在晚上關(guān)閉。物業(yè)服務(wù)公司作為服務(wù)產(chǎn)品的提供者,在合同期內沒(méi)有自行決定暫停服務(wù)的支配權力。即使暫停服務(wù)能給自己帶來(lái)經(jīng)濟利益,也不能草率行事。否則,將導致被管理物業(yè)功能癱瘓,造成被管理區域的混亂,招致各方的批評和問(wèn)責。

當前,物業(yè)管理正經(jīng)歷著(zhù)一場(chǎng)時(shí)代變革:從"以企業(yè)為中心"的時(shí)代向"以業(yè)主為中心"的時(shí)代轉變,從"價(jià)格競爭"的時(shí)代向"價(jià)值競爭"的時(shí)代轉變。

物業(yè)管理的側重點(diǎn)

從開(kāi)發(fā)企業(yè)的角度來(lái)看,物業(yè)管理是一種售后服務(wù)或營(yíng)銷(xiāo)手段。從物業(yè)管理企業(yè)的角度來(lái)看,物業(yè)管理是一種商業(yè)活動(dòng)或產(chǎn)業(yè)形式。在從業(yè)人員看來(lái),物業(yè)管理是一種服務(wù)方式,或者說(shuō)是一種管理實(shí)踐。從業(yè)主的角度來(lái)看,物業(yè)管理是一種產(chǎn)權或生活方式。對于*而言,可能更傾向于關(guān)注房地產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)和管理制度層面的物業(yè)管理。對于法院來(lái)說(shuō),他們可能更側重于從產(chǎn)權行使和合同關(guān)系的角度來(lái)分析物業(yè)管理。

物業(yè)管理的體質(zhì)

目前,*物業(yè)管理行業(yè)正處于快速發(fā)展期,由初級階段向成長(cháng)期過(guò)渡。然而,物業(yè)管理的相關(guān)法律法規并沒(méi)有完全適應物業(yè)管理行業(yè)的快速發(fā)展趨勢,對相關(guān)方缺乏合理有效的約束和管理,從而造成了目前物業(yè)管理企業(yè)制度混亂的局面。物業(yè)管理自誕生之日起,就被賦予了社會(huì )化、專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的基本內涵。因此,物業(yè)管理企業(yè)體制轉型進(jìn)入市場(chǎng)并不是一個(gè)愿不愿意的問(wèn)題,而是時(shí)代的必然趨勢,是集團公司進(jìn)一步改革的戰略,是建設市場(chǎng)經(jīng)濟的重要環(huán)節,也是人們對生存環(huán)境追求的要求。

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