【怎樣報考物業(yè)管理師證】具有物業(yè)管理相關(guān)專(zhuān)業(yè)大專(zhuān)以上學(xué)歷者可直接申請。非相關(guān)專(zhuān)業(yè),大專(zhuān)以上學(xué)歷,2年以上物業(yè)管理工作經(jīng)驗。首先,需要大專(zhuān)以上學(xué)歷,3年以上物業(yè)管理相關(guān)工作經(jīng)驗。

物業(yè)管理的服務(wù)要求

每天至少清潔和拖地一次。門(mén)廳應該每天用水拖地一次。在雨天,它一臟就應該擦。對于人流量頻繁的區域,應進(jìn)行連續巡邏清潔。地面應保持清潔,保持材料原有顏色,無(wú)明顯灰塵、污漬和雜物,無(wú)積水。發(fā)現任何碎片或廢物后立即清除。特殊情況下或特殊時(shí)期應每日消毒一次。

2. 區域內的垃圾將被裝入袋中。在公共場(chǎng)所設置公共垃圾箱,在露天公共場(chǎng)所設置雜項垃圾箱。由指定人員進(jìn)行分類(lèi)、清理和處理(包括聯(lián)系衛生*將其運送出去處理)。

3. 及時(shí)清理服務(wù)區地面積水、垃圾、煙頭、枯葉等,保持服務(wù)區地面清潔,無(wú)雜物、積水。

物業(yè)管理的原則

合理收費原則:物業(yè)管理資金是做好物業(yè)管理工作的物質(zhì)基礎。物業(yè)服務(wù)收費應遵循合理、公平和與服務(wù)水平相適應的原則。不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),由物業(yè)所有人與物業(yè)管理企業(yè)按照有關(guān)規定約定區分。收取的費用應該是業(yè)主和用戶(hù)可以接受的,讓他們覺(jué)得質(zhì)量和價(jià)格是一致的,物有所值。物業(yè)管理專(zhuān)項維修資金應當依法管理和使用。物業(yè)管理企業(yè)可以通過(guò)提供有償服務(wù)和多元化經(jīng)營(yíng)來(lái)增加收入。

物業(yè)管理的起源

房地產(chǎn)起源于19世紀60年代的英國。當時(shí),英國正處于工業(yè)發(fā)展時(shí)期。大量農村人口涌入城市,造成了嚴重的住房短缺。一些開(kāi)發(fā)商陸續建造了一些簡(jiǎn)易房屋,并以較低的租金租給工薪階層家庭。由于環(huán)境惡劣,人為破壞時(shí)有發(fā)生,拖欠租金嚴重,業(yè)主的經(jīng)濟效益得不到保障。

房地產(chǎn)起源于19世紀60年代的英國。當時(shí),英國正處于工業(yè)發(fā)展時(shí)期。大量農村人口涌入城市,造成了嚴重的住房短缺。一些開(kāi)發(fā)商陸續建造了一些簡(jiǎn)易房屋,并以較低的租金租給工薪階層家庭。由于環(huán)境惡劣,人為破壞時(shí)有發(fā)生,拖欠租金嚴重,業(yè)主的經(jīng)濟效益得不到保障。

物業(yè)管理的屬性

物業(yè)管理的屬性是什么?物業(yè)管理企業(yè)類(lèi)似于市政企業(yè),而不是一般的商業(yè)企業(yè)。也就是說(shuō),物業(yè)管理企業(yè)就像水、電、氣供應公司一樣。他們在使用物業(yè)時(shí)必須按照統一的標準繳納費用,在入住時(shí)也必須按照標準繳納費用,無(wú)論市場(chǎng)是否波動(dòng)或處于危機和蕭條狀態(tài)。這一屬性本身就說(shuō)明,沒(méi)有一個(gè)物業(yè)管理項目能夠實(shí)現高增長(cháng)和高利潤。物業(yè)管理企業(yè)的利潤增長(cháng)主要來(lái)源于不同項目量的疊加。如果物業(yè)管理企業(yè)利用其管理項目的市場(chǎng)優(yōu)勢,占用物業(yè)管理費支撐的管理資源和平臺,進(jìn)行多元化經(jīng)營(yíng),為企業(yè)獲取額外利潤,就相當于違反行業(yè)道德,侵害業(yè)主利益。就像供電公司賣(mài)電器、供水公司賣(mài)凈水器一樣,不被業(yè)主理解或接受。

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