【中級房地產(chǎn)估價(jià)師可以考幾年】房地產(chǎn)估價(jià)師考試成績(jì)滾動(dòng)期限由原來(lái)的2年延長(cháng)至4年。這意味著(zhù)考生現在有四年的窗口期來(lái)通過(guò)所有四個(gè)科目的考試?？忌仨氝B續兩年通過(guò)所有科目。因此,房地產(chǎn)估價(jià)師可以在兩年以上進(jìn)行。

房地產(chǎn)估價(jià)的行業(yè)沿革

房地產(chǎn)估價(jià)師行業(yè)自誕生以來(lái),經(jīng)歷了一個(gè)從初期發(fā)展、快速成長(cháng)到成熟穩定的演變過(guò)程。在此過(guò)程中,行業(yè)不僅見(jiàn)證了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化,也逐漸形成了一套完整的行業(yè)規范和標準。

在發(fā)展初期,房地產(chǎn)估價(jià)師行業(yè)主要依靠傳統的評估方法和技術(shù)。這些傳統的方法,如比較法、收益法,雖然在當時(shí)具有一定的適用性,但由于市場(chǎng)規模相對較小,估值需求相對較低,行業(yè)發(fā)展相對緩慢。目前,評估師的專(zhuān)業(yè)技能和服務(wù)水平還處于初步積累階段,行業(yè)形象和社會(huì )認可度有待提高。

房地產(chǎn)估價(jià)的解決方案

1)尋找有經(jīng)驗的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士來(lái)了解價(jià)格。特別是在房地產(chǎn)市場(chǎng)的早期階段,比如從20世紀90年代到21世紀初,市場(chǎng)價(jià)格不是很透明。此時(shí),有必要拜訪(fǎng)經(jīng)驗較長(cháng)的房地產(chǎn)估價(jià)師、資深房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)管理*的工作人員、造價(jià)工程師、相關(guān)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)人士等。

2)圖書(shū)館在歷史報刊雜志中查找房地產(chǎn)價(jià)格信息。

3)地方統計年鑒、政策匯編;

4)尋求當地大型評估咨詢(xún)機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的合作,獲取價(jià)格和案例。

房地產(chǎn)估價(jià)的原則

房地產(chǎn)估值是建立在很多假設的基礎上的,比如某一特定用途、某一市場(chǎng)環(huán)境等。如果這些假設不符合法律法規,那么它們就不可能存在,基于這些假設評估的房地產(chǎn)價(jià)格也就沒(méi)有實(shí)際意義。因此,房地產(chǎn)評估師必須遵循法律原則。

合法性原則要求房地產(chǎn)估價(jià)師在確定被估價(jià)物的用途、預期收益等各種估價(jià)要素和參數時(shí),不得超出法律允許的范圍。例如,房地產(chǎn)的*和*利用必須在城市規劃和其他法律法規允許的范圍內。被評估房地產(chǎn)的面積不得包括違法建設部分等。

房地產(chǎn)估價(jià)的方法

假設發(fā)展法

假設開(kāi)發(fā)法是指獲得評估對象后續開(kāi)發(fā)的必要支出和折現率,或者獲得后續開(kāi)發(fā)的必要支出和應得利潤以及開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值。開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值和后續開(kāi)發(fā)的必要支出被貼現到價(jià)值點(diǎn),然后減去。在完成開(kāi)發(fā)后的價(jià)值中減去后續開(kāi)發(fā)的必要支出和應得利潤,取得評估對象價(jià)值或者價(jià)格的方法。

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