【房地產(chǎn)估價(jià)師考試通過(guò)率是多少】房地產(chǎn)估價(jià)師整體通過(guò)率在10%左右,各科通過(guò)率不足5%。在專(zhuān)業(yè)資格考試中處于比較低的水平,但難度其實(shí)不小。雖然每年都有一定比例的考生通過(guò)考試,但總體難度仍然較高?？忌鷳撟鲆恍┚毩曨}和過(guò)去的試卷。

房地產(chǎn)估價(jià)的現狀

房地產(chǎn)估價(jià)師行業(yè)已逐步進(jìn)入成熟階段,形成了較為完整的體系。隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展,對估值服務(wù)的需求穩步增長(cháng),行業(yè)規模不斷擴大。這一趨勢背后的驅動(dòng)力主要來(lái)自房地產(chǎn)市場(chǎng)對估值服務(wù)的強勁需求以及*對估值行業(yè)的監管和引導。在此過(guò)程中,房地產(chǎn)估價(jià)師行業(yè)不斷創(chuàng )新,積極探索"互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)估價(jià)師"等新模式,以適應市場(chǎng)變化和客戶(hù)需求。這種創(chuàng )新趨勢不僅提高了估價(jià)服務(wù)的效率和質(zhì)量,也給估價(jià)行業(yè)帶來(lái)了新的發(fā)展機遇和挑戰。

房地產(chǎn)估價(jià)的注意事項

1)對于交易案例,需要在值點(diǎn)之前尋找案例。能否找到價(jià)值點(diǎn)后的案例是一個(gè)有爭議的問(wèn)題,涉及到是否可以打開(kāi)"上帝之眼"進(jìn)行回顧性評估。為避免糾紛,不應使用價(jià)值點(diǎn)后的案例。

2)與價(jià)格相關(guān)的價(jià)值依據應參考歷史時(shí)間點(diǎn)的文件,如基準地價(jià)、稅費、監管收費基數等。在使用基準地價(jià)時(shí),不僅要看基準日期,還要注意基準地價(jià)的發(fā)布日期。在稅費方面,要關(guān)注"營(yíng)改增"帶來(lái)的變化,不能盲目使用增值稅。

3)現場(chǎng)估價(jià)對象與歷史時(shí)間點(diǎn)不一致時(shí),需經(jīng)客戶(hù)同意設置,并在報告中披露。

房地產(chǎn)估價(jià)的原則

估價(jià)時(shí)間點(diǎn)是指可以應用房地產(chǎn)估價(jià)結果的具體日期。由于房地產(chǎn)價(jià)格是不斷變化的,沒(méi)有相應時(shí)間點(diǎn)的房地產(chǎn)價(jià)格是沒(méi)有應用價(jià)值的。估價(jià)時(shí)間點(diǎn)原則要求房地產(chǎn)估價(jià)師將目標房地產(chǎn)放在市場(chǎng)的某一時(shí)間點(diǎn)(通常以年、月或日表示)進(jìn)行估價(jià),或者對某一時(shí)間點(diǎn)"靜止"的目標房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。這就要求房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)過(guò)程中了解每條數據對應的時(shí)間點(diǎn),并對一些參數的值進(jìn)行時(shí)間調整。

房地產(chǎn)估價(jià)的方法選用

計價(jià)方法的選擇應當符合下列規定:

作為估價(jià)對象的同一類(lèi)型房地產(chǎn)交易較多的,應當采用比較法。

2. 如果評估對象或其類(lèi)似的不動(dòng)產(chǎn)通常有租金等經(jīng)濟收入,則應采用收益法。

3. 如果估價(jià)對象可以假設為獨立的開(kāi)發(fā)建設項目進(jìn)行再開(kāi)發(fā)和建設,則優(yōu)先采用成本法。當估價(jià)對象的同類(lèi)房地產(chǎn)沒(méi)有交易或者交易很少,估價(jià)對象或者其同類(lèi)房地產(chǎn)沒(méi)有租金等經(jīng)濟收入時(shí),應當采用成本法。

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