【注冊資產(chǎn)評估師的考試難度怎樣】注冊資產(chǎn)評估師考試的難點(diǎn)在于其專(zhuān)業(yè)的知識體系和對應用的重視,但其回報率和職業(yè)發(fā)展空間值得投入。對于金融和工程專(zhuān)業(yè)的考生,建議集中精力發(fā)揮*優(yōu)勢,取得突破。機電工程和財務(wù)會(huì )計這兩個(gè)科目的學(xué)習相當具有挑戰性,可以被認為是最難的。

資產(chǎn)評估的發(fā)展趨勢

*的資產(chǎn)評估是在改革開(kāi)放和社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展的過(guò)程中產(chǎn)生的。這一產(chǎn)業(yè)一經(jīng)形成,就在社會(huì )經(jīng)濟生活中顯示出其重要的地位和作用。隨著(zhù)我國社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟體制的逐步完善,產(chǎn)權主體日趨多元化,經(jīng)濟發(fā)展日趨全球化。我國資產(chǎn)評估行業(yè)在維護多元主體利益、社會(huì )公共利益、維護證券金融市場(chǎng)穩定、維護財政收入穩定等方面發(fā)揮著(zhù)重要作用。

資產(chǎn)評估是什么

資產(chǎn)評估是指評估機構及其評估專(zhuān)業(yè)人員受委托,對不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或其他經(jīng)濟權益進(jìn)行評估估算,并出具評估報告的專(zhuān)業(yè)服務(wù)行為。

即資產(chǎn)價(jià)值形式的評估是指由專(zhuān)門(mén)機構或專(zhuān)業(yè)評估人員對資產(chǎn)進(jìn)行重新估值的過(guò)程。它是一種動(dòng)態(tài)的、市場(chǎng)化的活動(dòng),具有不確定性的特點(diǎn),評估價(jià)格也是一種模擬價(jià)格。因此,資產(chǎn)評估需要以規范的方式進(jìn)行,遵循合法或公平的標準和程序,采用科學(xué)的方法,以貨幣作為統一的權益計算尺度,對某一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)進(jìn)行評估和估計。

資產(chǎn)評估的領(lǐng)域

交易定價(jià)(最常見(jiàn)的場(chǎng)景)

買(mǎi)賣(mài)房屋:房地產(chǎn)中介所列出的"市場(chǎng)價(jià)格"實(shí)際上是根據周邊地區近期交易數據的評估結果。

企業(yè)并購:A公司在收購B公司之前,需要對其廠(chǎng)房、技術(shù)、客戶(hù)資源等進(jìn)行整體價(jià)值評估,避免高價(jià)購買(mǎi)"空殼"。

融資抵押貸款

個(gè)人房產(chǎn)按揭貸款:銀行需對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估,并按60% - 70%的折扣率發(fā)放貸款(如評估價(jià)值為100萬(wàn),*貸款金額為70萬(wàn))。

企業(yè)設備融資:以生產(chǎn)線(xiàn)為質(zhì)押時(shí),評估值直接決定可貸金額。

資產(chǎn)評估的方法

成本法的理論基礎是生產(chǎn)成本價(jià)值理論。這種觀(guān)點(diǎn)認為,資產(chǎn)的價(jià)值取決于其購買(mǎi)和建造時(shí)所消耗的成本。資產(chǎn)的原始成本越高,其原始價(jià)值也就越大。

首先,計算待評估資產(chǎn)的當期重置成本,即在當前市場(chǎng)條件下,重新購買(mǎi)和建造與待評估資產(chǎn)功能相同的全新?tīng)顟B(tài)的資產(chǎn)所需的成本,然后減去各種損失。

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