【房地產(chǎn)估價(jià)師工作幾年可以考】工作經(jīng)驗要求:一般要求具有一定的房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)工作經(jīng)驗,一般在2年以上。新規定實(shí)施后,申請要求變得寬松了。只要是大專(zhuān)以上學(xué)歷的高等教育機構,無(wú)論是全職還是兼職。

房地產(chǎn)估價(jià)的價(jià)值類(lèi)型

被評估對象的具體價(jià)值價(jià)格,包括價(jià)值價(jià)格的名稱(chēng)、定義或者內涵。價(jià)值類(lèi)型應當根據估價(jià)項目確定。

被評估房地產(chǎn)的具體價(jià)值價(jià)格是在相應評估目的的特定條件下形成的最可能的價(jià)格或正常價(jià)值。

根據價(jià)值的前提或內涵等實(shí)質(zhì)性?xún)热莘诸?lèi)的價(jià)值類(lèi)型主要包括市場(chǎng)價(jià)值(最根本的、最重要的、最常用的)、投資價(jià)值、當前價(jià)值、謹慎價(jià)值、清算價(jià)值、剩余價(jià)值等。

房地產(chǎn)估價(jià)的注意事項

由于案例的可比性會(huì )直接影響估值結果,正確選擇案例是市場(chǎng)比較法評估的基礎。因此,在選擇案例時(shí),應特別注意以下幾種不可比較的情況:

不同級別(區域)的屬性不具有可比性。

交易價(jià)格調整幅度超過(guò)30%,無(wú)可比擬?！恫疬w評估條例》規定,個(gè)別因素不得超過(guò)調整范圍的10%,綜合因素不得超過(guò)調整范圍的15%。

它們有不同的用途,不具有可比性。

交易周期超過(guò)半年,房地產(chǎn)指數波動(dòng)幅度超過(guò)15%,不具有可比性。

在操作中,盡可能多地收集事務(wù)用例。對于收集到的病例,謹慎選擇,嚴格執行必要的選擇程序,選擇可比較的病例。

房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法

房地產(chǎn)估價(jià)的三種基本方法是:比較法、成本法和收益法。比較法是根據與被估價(jià)對象相似的房地產(chǎn)的交易價(jià)格確定被估價(jià)對象的價(jià)值或價(jià)格的一種方法。成本法是根據評估對象的重置成本或重建成本確定其價(jià)值或價(jià)格的方法。收益法是根據評估對象的預期收益確定其價(jià)值或價(jià)格的一種方法。房地產(chǎn)估價(jià)的其他方法還有假設發(fā)展法、長(cháng)期趨勢法等。

每一種估價(jià)方法都有其特定的適用對象和條件。有時(shí)它們可以同時(shí)使用以相互驗證,有時(shí)它們相互補充,但不應相互取代。在評估客觀(guān)合理的財產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值時(shí),一般需要同時(shí)采用兩種或兩種以上(包括兩種)的估價(jià)方法。如果多種估值方法可以同時(shí)使用,則應同時(shí)采用。

房地產(chǎn)估價(jià)的現場(chǎng)勘查

1. 對估價(jià)對象的位置狀況、物理狀況和權益狀況進(jìn)行觀(guān)察、詢(xún)問(wèn)、檢查和核實(shí)。

2. 應當拍攝反映被估價(jià)物內部情況、外部情況和周?chē)h(huán)境情況的照片等視覺(jué)材料,并補充收集估價(jià)所需的與被估價(jià)物有關(guān)的其他材料。

3. 應當制作現場(chǎng)調查記錄,記錄現場(chǎng)調查的對象、內容、結果、時(shí)間、人員及其簽名。記錄的內容應當真實(shí)、客觀(guān)、準確、完整、清晰。

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