社科院綠皮書(shū)預測明年房?jì)r(jià)先揚后抑各城市地價(jià)仍將上漲

　　北京房?jì)r(jià)五分之一是泡沫

　　本報訊（記者郭愛(ài)娣）昨天，首部住房綠皮書(shū)《*住房發(fā)展報告（2009-2010）》發(fā)布。綠皮書(shū)預測，明年的房?jì)r(jià)走勢將是先揚后抑。綠皮書(shū)還指出，北京房?jì)r(jià)五分之一是泡沫，*購房支付能力指數北京*。

　　明年房?jì)r(jià)先揚后抑

　　綠皮書(shū)預測，今年第四季度，住房市場(chǎng)可能有一個(gè)銷(xiāo)量回落和價(jià)格小幅調整的過(guò)程。明年*季度房屋銷(xiāo)售量可能出現緩降，而價(jià)格基本保持平穩；第二季度受通貨膨脹預期或者*可能出臺新政策的影響，銷(xiāo)售量回升、價(jià)格上漲及開(kāi)發(fā)投資上升的概率較大；第三、四季度價(jià)格與銷(xiāo)售量可能穩定或出現下降，開(kāi)發(fā)投資上升或保持穩定。

　　城市地價(jià)仍將上漲

　　住房綠皮書(shū)還選取了*35個(gè)大中城市為樣本城市來(lái)研究土地價(jià)值潛力，根據指標體系和各級指標的權重，測算出5年后土地價(jià)值潛力。排名前三的分別是上海、北京、杭州。綠皮書(shū)預測，下一階段土地市場(chǎng)需求回升的態(tài)勢應會(huì )得到延續。

　　供給方面，由于地方*追求土地收入，寄希望于通過(guò)房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)本地經(jīng)濟增長(cháng)，土地市場(chǎng)的交易面積會(huì )有所增加，土地價(jià)格可能會(huì )出現一定程度的上升。

　　北京房?jì)r(jià)1/5是泡沫

　　綠皮書(shū)專(zhuān)門(mén)對35個(gè)城市的房?jì)r(jià)泡沫指數進(jìn)行分析。結果顯示，北京的房?jì)r(jià)泡沫超過(guò)了上海、廣州和深圳，實(shí)際價(jià)格高出基準價(jià)格1/4。房?jì)r(jià)泡沫指數等于實(shí)際價(jià)格除以基準價(jià)格，北京今年1至8月每平方米房?jì)r(jià)平均價(jià)格為12205元，而根據測評推算出的基準價(jià)格為9640元，泡沫指數為1.266，實(shí)際價(jià)格高出基準價(jià)格26％。按此計算，這部分“泡沫”約占目前房?jì)r(jià)的五分之一。

　　北京人購房支付力低

　　綠皮書(shū)統計數據顯示，在調查的35個(gè)城市中，北京人的購房支付能力*，購房居民每月交納貸款的數量遠高于專(zhuān)家認為的合理家庭支付比例。專(zhuān)家認為，每月房貸支出不應超過(guò)家庭收入的25%。按照當地房?jì)r(jià)和收入測算，北京居民的住房支付指數2008年僅為0.34，上海為0.57，*的呼和浩特為1.50。

　　高房?jì)r(jià)城市保障房少

　　綠皮書(shū)顯示，房?jì)r(jià)越高的城市，保障性住房占住房總量的比重越低。社科院財貿所姜雪梅博士介紹，從1999年到2007年經(jīng)濟適用房竣工面積占整體住宅竣工面積的比例分析，覆蓋率指數10%—15%比較適中，超過(guò)25%，竣工量就比較大。從該指數看，廣州、上海、寧波、北京的經(jīng)濟適用房的竣工較小，同時(shí)這些城市的房?jì)r(jià)也比較高，“從側面反映經(jīng)濟適用房的供給一定程度上抑制了房?jì)r(jià)的上漲。”

　　統計局官員：北京房?jì)r(jià)高得離譜與會(huì )*統計局總經(jīng)濟師姚景源表示，新婚夫婦買(mǎi)房，雙方父母掏錢(qián)，爺爺奶奶掏錢(qián)，是6個(gè)家庭支持一個(gè)小家庭買(mǎi)房子，這樣就扭曲了支付能力和價(jià)格。姚景源認為北京的房?jì)r(jià)高得離譜，他提醒市民不能因為有通脹預期而買(mǎi)房，“如果買(mǎi)了才真的上套了”。