“十一”過(guò)后，在某中學(xué)就職的王先生想為兒子挑選一處結婚新房，終于在四惠附近找到了稱(chēng)心如意的房子。于是，王先生馬不停蹄地來(lái)到銀行辦理貸款，不過(guò)銀行工作人員的話(huà)，卻給王先生來(lái)了記“當頭棒”。王先生被告知，由于其名下已有房產(chǎn)，這次是二次貸款購房，根據購房貸款的有關(guān)政策，王先生要首付40%，并且利率上浮1.1倍。 

　　記者了解到，自今年8月份二套房商貸從緊以來(lái)，和王先生有著(zhù)相同或相似困境的借款人不在少數。特別是“十一”過(guò)后，北京市所有的銀行已經(jīng)對二套住房?jì)?yōu)惠政策封口，讓許多貸款買(mǎi)房的人不得不放慢購房腳步。在商業(yè)貸款取消二套房貸優(yōu)惠政策后，不少購房者將目光轉向了公積金貸款。

　　商公貸月供相差千元 總利息相差11萬(wàn)元

　　二套房政策公積金貸款尚無(wú)限制

　　目前公積金受追捧的另外一個(gè)主要原因是，目前在公積金貸款方面并沒(méi)有二套的限制。“偉嘉安捷”專(zhuān)業(yè)人士向記者指出，由于公積金貸款只能使用一次，在未還清貸款前不能再申請。不過(guò)，如公積金貸款還清后，借款人再次使用公積金貸款則仍會(huì )按首付20%貸款。目前，公積金貸款利率是3.87%，比較穩定。

　　同時(shí)，公積金貸款與商業(yè)貸款相比具有很大的差額優(yōu)惠，以50萬(wàn)元20年的貸款為例，自銀監會(huì )重申商業(yè)貸款二套房政策后，各家銀行嚴格遵從“9·27”政策即二套房首付40%，利率在基準利率基礎上上浮1.1倍，一筆50萬(wàn)元20年的貸款，商業(yè)貸款與公積金貸款每月相差1250元左右，總利率相差11萬(wàn)元左右。

　　“陰陽(yáng)合同”被叫停 公積金貸款環(huán)比上漲27%

    “近日來(lái)公積金貸款量走高，主要受到兩方面因素的影響。一方面是由于銀行緊縮二套房貸政策后，商業(yè)貸款與公積金貸款相比的優(yōu)勢喪失。另一方面北京市限制陰陽(yáng)合同的84號文出臺后，此前利用商業(yè)貸款做陰陽(yáng)合同逃避稅款的方式已被封死。因此商業(yè)貸款的優(yōu)勢已經(jīng)完全喪失。”中易安機構市場(chǎng)總監徐東華向記者表示。

　　根據中易安市場(chǎng)部的統計，9月份申請辦理二手房公積金貸款的購房人較8月增加了27%，而且還在呈進(jìn)一步上升的趨勢。

　　目前，商業(yè)貸款在辦理的時(shí)候也與公積金貸款一樣不能辦理避稅，那么兩者比較之下，很多消費者還是樂(lè )于選擇住房公積金貸款。

　　尤其是公積金貸款的“自由還款”方式，借款人月還款額只要不低于規定的*還款額，每月的還款金額可以自由設定。無(wú)疑提高了借款申請人自主選擇的機會(huì )，借款人每月可根據自身具體情況，協(xié)調月還款額，合理支配月收入。既減輕了借款者的經(jīng)濟成本，又降低了借款者的時(shí)間成本，更多地為房貸消費者自身考慮。