會(huì )計這個(gè)職業(yè)是比較受歡迎的職業(yè)，會(huì )計有很多個(gè)小種類(lèi)，今天要說(shuō)的是物業(yè)財務(wù)報表包括哪些 ，對于這個(gè)職業(yè)不是很了解的可以看一下地產(chǎn)管培生筆記：房企財務(wù)各崗位的工作內容是什么？，物業(yè)企業(yè)業(yè)務(wù)財務(wù)管理（一），物業(yè)企業(yè)業(yè)務(wù)財務(wù)管理（二），物業(yè)公司財務(wù)培訓內容有哪些，物業(yè)公司財務(wù)報表，物業(yè)公司財務(wù)報表應該這么么做？，物業(yè)公司財務(wù)管理表格，財務(wù)報表包括哪些內容？??。

1.地產(chǎn)管培生筆記：房企財務(wù)各崗位的工作內容是什么？

作者介紹：Zoe，廈門(mén)*畢業(yè)生，陽(yáng)光城集團“光之子”序列財務(wù)管培生，曾在財務(wù)多崗位輪崗工作。本文適用于即將走向職場(chǎng)的財務(wù)類(lèi)及大經(jīng)管類(lèi)畢業(yè)生，也適用于要從非地產(chǎn)行業(yè)轉行進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)的財務(wù)人士。地產(chǎn)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，地產(chǎn)財務(wù)是一項龐大繁雜極度精細化的精密系統。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)包含核算、預算、稅務(wù)、融資等幾大板塊，又衍生出了如收并購、跟投、證券業(yè)務(wù)等幾類(lèi)新型板塊，各家房企的創(chuàng )新之處各有千秋。我有幸在各個(gè)板塊輪崗工作，也伴隨企業(yè)經(jīng)歷了自身的快速成長(cháng)，本文將帶你走近地產(chǎn)財務(wù)，梳理大型房企財務(wù)分工，細數以下五類(lèi)地產(chǎn)財務(wù)崗位。1、項目財務(wù)項目財務(wù)包括出納、會(huì )計、財務(wù)經(jīng)理等。項目財務(wù)是地產(chǎn)財務(wù)各項管理工作的基礎，負責項目資金的方方面面，也是市面需求量*的崗位，有其他稱(chēng)謂包括項目會(huì )計、項目財務(wù)負責人等等。出納工作圍繞銀行展開(kāi)，日常工作包括賬戶(hù)付款轉帳、對賬、銀行開(kāi)戶(hù)、變更、銷(xiāo)戶(hù)，取得賬戶(hù)對賬單、銀行回單、編制銀行余額調節表等，還包括公司間資金調撥、商票開(kāi)具、商票承兌、支票收取等。會(huì )計和財務(wù)經(jīng)理有些公司有分開(kāi)設置，有些公司直接崗位合并，處理資金流相關(guān)的方方面面，日常工作包括工程付款審批、費用報銷(xiāo)、賬務(wù)處理、日常涉稅處理、報表出具、審計、配合項目融資，出具管理報表，還要配合集團處理項目其他各項管理事宜，包括但不限于投模填報、現金流分析等等。項目財務(wù)可以說(shuō)是做好其他諸如稅務(wù)融資工作的基礎，一個(gè)優(yōu)秀的項目財務(wù)必須要做到耐心細致，認真負責，才能使后續所有工作開(kāi)展順暢。項目財務(wù)經(jīng)驗的積累是非常必要也是關(guān)鍵的，有利于理解財務(wù)科目之間的勾稽關(guān)系，培養跨*協(xié)作溝通的能力，也是財務(wù)懂業(yè)務(wù)、管業(yè)務(wù)的重要步驟。2、財務(wù)共享中心財務(wù)信息化已是大勢所趨，排名靠前的房企都已經(jīng)基于信息化技術(shù)，建立了財務(wù)共享中心的管理模式。財務(wù)共享中心叫法不一，是財務(wù)信息化的重要成果，可以實(shí)現費用報銷(xiāo)審核、轉賬、做賬、出報表等任務(wù)的集中化處理，在很大程度上減少了項目財務(wù)的壓力。從架構來(lái)說(shuō)，共享中心一般總賬組、應收組、應付組、費用組、資金組這幾大*，標準化處理業(yè)務(wù)，可以很大程度上防范財務(wù)風(fēng)險。日常業(yè)務(wù)相對單調，每個(gè)*的人每月處理固定業(yè)務(wù)，以系統自動(dòng)生成為主。相對來(lái)說(shuō)共享中心更適合嚴謹規劃、不喜歡太多變化的人。3、融資與資金房企高負債率的行業(yè)特點(diǎn)，再加上目前處于一個(gè)信貸收縮的周期，融資與資金往往是企業(yè)生死存亡的重中之重，造成了融資與資金是當下最熱門(mén)的崗位。頭部房企使出渾身解數創(chuàng )新融資，中部房企攢足勁頭IPO或赴港上市，所以目前對高端融資人才的需求極大。就人才來(lái)源而言，更傾向于從券商、銀行等機構挖掘，或是深耕多年手握資源人脈的人士。以傳統融資為例，從項目前期接洽階段開(kāi)始，需要提供項目證照測算相關(guān)資料，帶機構到項目現場(chǎng)、配合機構上會(huì )、回應機構風(fēng)險*質(zhì)疑、敲定合同等。談妥落地后經(jīng)辦人員一般需要辦理土地抵押、在建工程抵押、股權出質(zhì)等手續，放款后繼續跟進(jìn)貸后材料，辦理解押、股權出質(zhì)注銷(xiāo)等。各類(lèi)創(chuàng )新融資往往伴隨著(zhù)審計機構、券商的進(jìn)場(chǎng)，為了出表、額度等各種目標溝通協(xié)作、管理進(jìn)度，達成實(shí)屬不易。相對于財務(wù)其他崗位來(lái)說(shuō)，融資更需要性格相對強勢的人，懟人吵架不輸陣。4、稅務(wù)房企涉稅資金數額巨大，稅務(wù)籌劃和管控非常重要，甚至可以說(shuō)是起著(zhù)至關(guān)重要的作用。目前頭部房企無(wú)論是集團總部還是區域都會(huì )設立專(zhuān)門(mén)的稅務(wù)崗位，在項目財務(wù)日常涉稅事宜的基礎上更多地進(jìn)行稅務(wù)籌劃，尋找稅收洼地享受優(yōu)惠政策，防范稅收風(fēng)險點(diǎn)。日常工作包括處理幾個(gè)關(guān)鍵稅種，如增值稅、所得稅、土地增值稅，還有土地獲取環(huán)節稅務(wù)籌劃等。稅務(wù)工作細節決定成敗，面對層出不清的新政策和變幻莫測的外部環(huán)境，一個(gè)專(zhuān)業(yè)的稅務(wù)人才需要多年的經(jīng)驗積累和持續的學(xué)習更新。5、預算預算可以理解為財務(wù)預測，基于已實(shí)際發(fā)生的業(yè)務(wù)預計未來(lái)半年、一年、三年的資金狀況。預算涉及到與各個(gè)業(yè)務(wù)*切分指標，非?？简炟攧?wù)的管控功底，一般來(lái)說(shuō)財務(wù)工作越細致完善，在這一塊的表現就越好。目前大型房企都要求項目定期更新動(dòng)態(tài)投模，即合理預測每個(gè)項目的未來(lái)支出與回款情況，合理調整預測現金流。之后通過(guò)預算調整得到所有項目的供貨、銷(xiāo)售、結利、兩費等動(dòng)態(tài)情況。預算相對來(lái)說(shuō)強度較高，需要性格沉穩有條不紊。還是那句話(huà)，房地產(chǎn)財務(wù)管理是一項龐大繁雜極度精細化的精密系統，歡迎你來(lái)升級打怪。本文為濤哥雜談粉絲投稿，感謝作者的總結與分享。作者介紹：Zoe，廈門(mén)*畢業(yè)生，陽(yáng)光城集團“光之子”序列財務(wù)管培生，曾在財務(wù)多崗位輪崗工作。公眾號：濤哥雜談，關(guān)注百強房企動(dòng)態(tài)，解答職場(chǎng)發(fā)展困惑。

2.物業(yè)企業(yè)業(yè)務(wù)財務(wù)管理（一）

一.物業(yè)企業(yè)的誕生二.當前的物業(yè)形勢三.物業(yè)的發(fā)展趨勢四.物業(yè)的發(fā)展趨勢五.物業(yè)的發(fā)展趨勢六.物業(yè)的運營(yíng)憂(yōu)患七.物業(yè)的運營(yíng)憂(yōu)患（財務(wù)培訓_企業(yè)財稅培訓_稅務(wù)培訓_秀財網(wǎng)）文章刊載的所有內容，包括文字、圖片、 音頻、視頻、軟件、程序、以及網(wǎng)頁(yè)版式設計等均在網(wǎng)上公開(kāi)發(fā)布。訪(fǎng)問(wèn)者可將提供的內容或服務(wù)用于個(gè)人學(xué)習、研究或欣 賞，以及其他非商業(yè)性或非盈利性用途，但同時(shí)應遵守著(zhù)作權法及其 他相關(guān)法律的規定，不得侵犯本網(wǎng)站及相關(guān)權利人的合法權利。除此 以外，將本網(wǎng)站任何內容或服務(wù)用于其他用途時(shí)，須征得本網(wǎng)站及相 關(guān)權利人的書(shū)面許可，否則，將承擔侵犯知識產(chǎn)權的法律責任。

3.物業(yè)企業(yè)業(yè)務(wù)財務(wù)管理（二）

一.物業(yè)的主要收入來(lái)源我國物業(yè)費大部分為包干制，同時(shí)也不談置業(yè)或者*補貼的物業(yè)二.物業(yè)收入多元化2021年多種經(jīng)營(yíng)收入均值達13506.21萬(wàn)元，業(yè)績(jì)貢獻度為18.20%，多種經(jīng)營(yíng)凈利潤均值占比達41.68%，成為企業(yè)盈利的關(guān)鍵增長(cháng)點(diǎn)。三.物業(yè)收入多元化? 根據彩生活2021年中期報告，增值服務(wù)貢獻的利潤占到公司整體利潤的30% ；? 由此可見(jiàn)，百強的大企業(yè)已經(jīng)進(jìn)行了戰略的一個(gè)轉型；? 物業(yè)公司要生存就必須投入、僅靠基礎服務(wù)資金已無(wú)法支撐強大的支出。四.物業(yè)的成本分析五.影響人工成本的因素物業(yè)是勞動(dòng)密集型行業(yè)，了解了成本支出占比*的為人工，此處先談物業(yè)自管職工的人工費六.影響人工成本的因素七.盈利的平衡點(diǎn)

4.物業(yè)公司財務(wù)培訓內容有哪些

各行業(yè)的財務(wù)培訓內容都差不多，頂多根據你的行業(yè)特性加入一些特殊案例，還要看你參加培訓的對象，是財務(wù)專(zhuān)業(yè)人員、非財務(wù)人員還是高層管理人員，培訓內容也會(huì )有一些變化的，推薦安越的財務(wù)培訓課程，對于對象和課程系列都做了劃分，各個(gè)層次各個(gè)工作崗位都有對應的財務(wù)培訓內容，比較系統科學(xué)，很多500強企業(yè)都是安越的客戶(hù)，你可以參考看看哦

5.物業(yè)公司財務(wù)報表

物業(yè)公司財務(wù)報表，包括公司內部財務(wù)報表，以及接管小區的維修資金和公共收益賬目報表。怎么了，你要問(wèn)什么問(wèn)題?

6.物業(yè)公司財務(wù)報表應該這么么做？

物業(yè)公司做報表和別的公司都是一樣的  在財務(wù)報表上有的項目就添，沒(méi)有的項目就不添物業(yè)公司在某段時(shí)間假如沒(méi)有收入，就在利潤表上添0把這個(gè)月的收入的做成下個(gè)月的，一般只這么做的，但是做的收入要臨近下個(gè)月，發(fā)票也要開(kāi)成下個(gè)月的物業(yè)公司沒(méi)個(gè)月的收入視公司自身情況而定，沒(méi)有合理的數值有收入一定要交稅，營(yíng)業(yè)稅和所得稅國稅要交大稅，也就是*征收的，比如營(yíng)業(yè)稅或是增殖稅等，地稅是小稅種，是地方規定的稅

7.物業(yè)公司財務(wù)管理表格

物業(yè)公司財務(wù)管理表格——催款通知單室 業(yè)主/使用人：據《管理規約》，您應于每月 日前繳清當月管理費。我公司到今仍未收到貴用戶(hù)到期應交費用共計人民幣 元（詳見(jiàn)下表），敬請貴用戶(hù)收到本通知后兩日內繳清欠款。我公司開(kāi)戶(hù)銀行： 賬號: 簽發(fā)人： 物業(yè)公司簽章： 日期： 物業(yè)公司財務(wù)管理表格——*催款通知單室 業(yè)主：我公司曾于 月 日給貴用戶(hù)發(fā)出催繳到期應交管理費及其他費用的通知，但至今未收到貴用戶(hù)的欠款。為此，現給貴用戶(hù)發(fā)出*催款通知，望能在 月 日前收到貴用戶(hù)欠款（詳見(jiàn)下表），否則，物業(yè)公司將按《管理規約》規定，于 月 日 時(shí)對貴用戶(hù)暫停各項服務(wù)，并保留通過(guò)法律途徑追繳的權利。我公司開(kāi)戶(hù)銀行： 賬號: 簽發(fā)人： 物業(yè)公司簽章： 日期：

8.財務(wù)報表包括哪些內容？

財務(wù)報表主要是三張表：資產(chǎn)負債表、利潤表、現金流量表。 一、資產(chǎn)負債表根據資產(chǎn)、負債、所有者權益(或股東權益，下同)之間的勾稽關(guān)系，按照一定的分類(lèi)標準和順序，把企業(yè)一定日期的資產(chǎn)、負債和所有者權益各項目予以適當排列。它反映的是企業(yè)資產(chǎn)、負責、所有者權益的總體規模和結構。即，資產(chǎn)有多少；資產(chǎn)中，流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)各有多少；流動(dòng)資產(chǎn)中，貨幣資金有多少，應收賬款有多少，存貨有多少，等等。所有者權益有多少；所有者權益中，實(shí)收資本(或股本，下同)有多少，資本公積有多少，盈余公積有多少，未分配利潤有多少，等等。 二、利潤表中，企業(yè)通常接各項收入、費用以及構成利潤的各個(gè)項目分類(lèi)分項列示。也就是說(shuō)收入按其重要性進(jìn)行列示，主要包括主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入、投資收益、補貼收入、營(yíng)業(yè)外收入；費用按其性質(zhì)進(jìn)行列示主要包括主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加、營(yíng)業(yè)費用管理費用、財務(wù)費用、其他業(yè)務(wù)支出營(yíng)業(yè)外支出、所得稅等；利潤按營(yíng)業(yè)利潤、利潤總額和凈利潤等利潤的構成分類(lèi)分項列示 三、現金流量表中，以三大項列示：經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量。 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量項目下包括銷(xiāo)售商品勞務(wù)、受到稅費返還、其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現金等于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的項目。 投資活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量包括收回投資所受到的現金、取得投資收益所受到的現金、處置固定資產(chǎn)等收回的現金凈額。 籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量包括吸收投資所受到的現金、借款收到的現金 除以上三項外，第四項：匯率變動(dòng)對現金的影響。第五項：現金及現金等價(jià)物凈增加額。 上市公司現金流量表的分析向來(lái)是難點(diǎn)。

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