會(huì )計這個(gè)職業(yè)是比較受歡迎的職業(yè)，會(huì )計有很多個(gè)小種類(lèi)，今天要說(shuō)的是二手房公司如何做賬 ，對于這個(gè)職業(yè)不是很了解的可以看一下公司出售如何做賬？，賣(mài)二手房中介費和交稅怎么算?，應該如何進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)交易？，房產(chǎn)中介小公司如何做賬？每個(gè)月應該做些什么？，房產(chǎn)管理公司如何做賬??。

1.公司出售如何做賬？

應該是開(kāi)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票 出讓時(shí)： 借：固定資產(chǎn)清理 累計折舊 貸：固定資產(chǎn) 開(kāi)具發(fā)票，并收到錢(qián)時(shí) 借：銀行存款 貸：固定資產(chǎn)清理 結轉固定資產(chǎn)清理 借：營(yíng)業(yè)外支出 借或者貸：固定資產(chǎn)清理 貸：營(yíng)業(yè)外收入

2.賣(mài)二手房中介費和交稅怎么算?

一、中介收費標準：2014年6月，*發(fā)改委、*聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于放開(kāi)房地產(chǎn)咨詢(xún)收費和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理的通知》，房地產(chǎn)傭金收費定價(jià)權下放各地，多個(gè)地方取消傭金收費的限制，實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)。也就是說(shuō)該價(jià)格由委托人與機構協(xié)商自由定價(jià)，重慶地區通常為成交總價(jià)的2%-3%。二、交是稅收標準：1、契稅普通住宅：90平米以下：總價(jià)*1%，90-144平米（套內120）：總價(jià)*1.5%144平米（套內120）以上或非普宅：總價(jià)*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權：總價(jià)*3%2014年5月起，重慶取消農業(yè)戶(hù)口首購90平米以下住房全免契稅政策。2、個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%受贈或繼承所得按總價(jià)*20%征收購買(mǎi)滿(mǎn)5年且為家庭*生活用房的，免交3、營(yíng)業(yè)稅及附加普通住宅：總價(jià)*5.6%144平米（套內120）以下購買(mǎi)不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)2年的免征。144平米（套內120）以上購買(mǎi)不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)2年的按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費附加4、印花稅：總價(jià)*0.05%三、交易費征收標準1、交易手續費：買(mǎi)賣(mài)雙方各3元*建面2、交易登記費：80元3、權證印花：5元4、國土工本及制圖：90.8元四、其它交易費用如土地性質(zhì)為“劃撥”，則需要交納土地收益金：土地級別系數*建面，土地級別系數在國土局查詢(xún)。

3.應該如何進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)交易？

二手房交易相比一手房更復雜，二手房交易涉及買(mǎi)賣(mài)雙方，需要買(mǎi)賣(mài)雙方提供身份證、戶(hù)口本、婚姻證明等等各項資料，如果其中一方無(wú)法提供有效證明或票據都無(wú)法成交。在二手房交易流程中，買(mǎi)賣(mài)雙方需要輾轉房屋現場(chǎng)、房管局、公積金管理中心、銀行各處辦理復雜事項。你不僅需要同房主、中介打交道，還需要跟信貸員、居間機構、驗房員、評估員各種相關(guān)人士默契配合。在二手房交易過(guò)程中，往往僅銀行貸款一項就夠買(mǎi)房者來(lái)回奔走的了，所以說(shuō)買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子絕非簡(jiǎn)單的事，熟知二手房交易流程，明了各項二手房交易稅費就成了在買(mǎi)房前的必修課。一：看房買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現狀及產(chǎn)權狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權證書(shū)、身份證件及其它證件。二：查驗產(chǎn)權買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國土*查房檔案，如賣(mài)方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商、交付定金。三：簽署合同買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。四：審查買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理*提出申請，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理*提出申請手續后，管理*要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過(guò)戶(hù)手續。五：資金監管及貸款申請買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì )多出一些費用)，買(mǎi)方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個(gè)工作日左右。六：立契房地產(chǎn)交易管理*根據交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買(mǎi)對象，按交易*事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。目前，北京市已經(jīng)取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。七：繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。八：房屋過(guò)戶(hù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理*辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證*，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權證通知單到發(fā)證*申領(lǐng)新的產(chǎn)權證，需5個(gè)工作日。九：銀行放款買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理*提出申請，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理*提出申請手續后，管理*要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過(guò)戶(hù)手續。十：房屋、物業(yè)交接買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。如果您有其他疑問(wèn)，可以點(diǎn)擊下方小卡片聯(lián)系我們。知乎營(yíng)銷(xiāo)平臺

4.房產(chǎn)中介小公司如何做賬？每個(gè)月應該做些什么？

哎呀，那你麻煩了，記住，千萬(wàn)不要忘了每月報稅。你這狀況和水平不能勝任，不要攬這活，出了麻煩你沒(méi)法收拾局面。

5.房產(chǎn)管理公司如何做賬

一、你單位主要經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)租賃，房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，要提取折舊，并且折舊費、房屋修理費等支出，應該作為主營(yíng)業(yè)務(wù)成本核算。 二、帳務(wù)處理 1、房產(chǎn)租賃取得收入時(shí) 借：銀行存款等 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 2、房產(chǎn)發(fā)生的折舊費、修理費等支出 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：累計折舊、現金等科目 3、月末提取稅金時(shí) 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加 貸：應交稅金--營(yíng)業(yè)稅 貸：應交稅金--城建稅 貸：其他應交款--教育費附加 4、月末結轉收入、成本、稅金時(shí) 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 貸：本年利潤 借：本年利潤 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加 5、收取保證金及押金 借：銀行存款等 貸：其他應付款--保證金或押金

通過(guò)小編辛苦整理的相關(guān)知識：二手房公司如何做賬，相信對您有所幫助。