會(huì )計這個(gè)職業(yè)是比較受歡迎的職業(yè)，會(huì )計有很多個(gè)小種類(lèi)，今天要說(shuō)的是物業(yè)公司的維修費記哪個(gè)會(huì )計科目 ，對于這個(gè)職業(yè)不是很了解的可以看一下實(shí)用！1000物業(yè)公司會(huì )計分錄+賬務(wù)處理！讓你從會(huì )計小白晉升高手，物業(yè)會(huì )計如何做賬？完整的物業(yè)行業(yè)會(huì )計分錄大全、賬務(wù)處理技巧、涉稅問(wèn)題分析，物業(yè)會(huì )計怎么做賬？，物業(yè)費包括什么？不包括什么？物業(yè)公司應當履行哪些義務(wù)？??。

1.實(shí)用！1000物業(yè)公司會(huì )計分錄+賬務(wù)處理！讓你從會(huì )計小白晉升高手

小編的表姐，在物業(yè)公司上班，前段時(shí)間，她非要向我要物業(yè)公司的會(huì )計處理資料，說(shuō)是要轉行做會(huì )計。我就向有相關(guān)經(jīng)驗的前輩求教，前輩給了我一套物業(yè)公司會(huì )計處理大全，我整理后，發(fā)給表姐。沒(méi)想到一個(gè)月時(shí)間，表姐就成功從前臺轉行到財務(wù)*，真是厲害！一起來(lái)看看吧~一、所設相關(guān)會(huì )計科目二、相關(guān)會(huì )計處理....三、經(jīng)營(yíng)收入核算管理規定2 經(jīng)營(yíng)收入的確認及其時(shí)間3、 成本費用核算管理規定4、 物業(yè)工程的核算5、 維修基金的核算6、 代收款項的核算......篇幅有限，就不一一展示了，關(guān)注小編，持續更新中...

2.物業(yè)會(huì )計如何做賬？完整的物業(yè)行業(yè)會(huì )計分錄大全、賬務(wù)處理技巧、涉稅問(wèn)題分析

物業(yè)人的圈里有這么一句話(huà)“上輩子做了孽，這輩子做物業(yè)！”意思就是上輩子做了對不起業(yè)主的事，這輩子來(lái)給業(yè)主還債來(lái)了！物業(yè)會(huì )計的苦，大多數人都不懂，水費，電費，燃氣費，物業(yè)費，IC卡充費、維修費。。收錢(qián)，開(kāi)票，做賬，身兼多職的寶寶好累！今天小編給大家分享一套完整版的物業(yè)會(huì )計做賬實(shí)操，包含物業(yè)會(huì )計分錄大全，45筆真實(shí)賬務(wù)處理，和物業(yè)賬務(wù)涉稅處理技巧。（領(lǐng)取方式見(jiàn)文章末尾?。┮?、物業(yè)會(huì )計分錄大全所設相關(guān)會(huì )計科目存現 、提現、計入稅金及附加的賬務(wù)處理養老金誤收退稅、代付上月員工通話(huà)費、代收電信公司電費、電信公司電費計入的賬務(wù)處理二、45筆物業(yè)公司真實(shí)案例賬務(wù)處理講解業(yè)務(wù)1、確認6月份物業(yè)費收入2021年06月07日，確認6月份物業(yè)管理費，現金收入334300.00元（含稅）。業(yè)務(wù)2、將物業(yè)費存入銀行2021年06月07日，將6月份物業(yè)管理收入334300.00元存入銀行。業(yè)務(wù)3、收取水電費2021年06月25日，向各業(yè)主收取電費47957.58（含稅），增值稅為5517.24元，水費 20953.40元（含稅），增值稅為1730.10元。(收取的水電費中有38000元是現金收取的，30910.98元是銀行轉賬收取的。）業(yè)務(wù)4、確認5月份電梯廣告代理收入2021年06月26日，確認5月份不含稅電梯廣告收入3301.89元，向鄭州銘宇廣告有限公司開(kāi)具專(zhuān)用發(fā)票一張，增值稅198.11元,款項已現金收訖。業(yè)務(wù)5、支付清潔費2021年06月26日，委托美多潔保潔公司為小區房屋外墻進(jìn)行清潔，清潔費為7300元（含稅）， 銀行存款轉賬支付。業(yè)務(wù)6、領(lǐng)用零件2021年06月27日，工程維修部員工對轄區內水泵進(jìn)行修理，領(lǐng)用螺釘20個(gè)，每個(gè)1.5元；皮墊10個(gè)，每個(gè)2元；葉輪1個(gè)，每個(gè)300元；軸承2個(gè)，每個(gè)100元，共計550元。業(yè)務(wù)7、購入勞保用品2021年06月27日，用銀行轉賬購入勞保用品，其中勞保服40套，每套不含稅單價(jià)86.21元；棉紗手套30雙，每雙不含稅單價(jià)17.24元；防塵口罩20個(gè)，每個(gè)不含稅單價(jià)4.31元；包裝袋100個(gè)，每個(gè)不含稅單價(jià)0.17元。......業(yè)務(wù)44、計提本月所得稅費用2021年06月30日，計提本月所得稅費用。業(yè)務(wù)45、結轉企業(yè)所得稅2021年06月30日，結轉企業(yè)所得稅三、物業(yè)公司賬務(wù)處理及涉稅問(wèn)題?1、物業(yè)管理費的收入確認2、停車(chē)服務(wù)的賬務(wù)處理3、視同銷(xiāo)售行為4、不能抵扣的進(jìn)項稅額今天物業(yè)會(huì )計賬務(wù)處理的方法技巧（物業(yè)會(huì )計分錄大全+45筆真賬實(shí)訓+物業(yè)涉稅分析)就給大家分享到這里，希望對做物業(yè)會(huì )計的朋友有所幫助！

3.物業(yè)會(huì )計怎么做賬？

物業(yè)這個(gè)行業(yè)想要拿到很高的工資，你要有高智商高情商，能力高，能寫(xiě)會(huì )算，基本的賬務(wù)處理及會(huì )計核算，基本的管理方案，年度月度預算，對內能管理，對外能講道理，會(huì )為人處事。物業(yè)會(huì )計的苦，很多人都不懂，業(yè)務(wù)看似簡(jiǎn)單，賬務(wù)處理卻一點(diǎn)兒也不簡(jiǎn)單，因為很多日常業(yè)務(wù)的背后牽扯出來(lái)都是大boss級的賬務(wù)難題！今天，和大家分享：物業(yè)會(huì )計86筆真賬處理，我們一起來(lái)看~首先，我們以鄭州天一物業(yè)管理有限公司為例：物業(yè)會(huì )計做賬1、預借差旅費2021年06月01日，財務(wù)部張曉借差旅費6000.00元，現金支付。賬務(wù)處理：借：其他應收款-張曉 6000貸：庫存現金 60002、報銷(xiāo)差旅費2021年06月03日，張曉出差歸來(lái)，報銷(xiāo)差旅費4240.00元并退回多余款項。賬務(wù)處理：借：管理費用-差旅費 3992.29應交稅費-應交增值稅（進(jìn)項稅額） 247.71庫存現金 1760貸：其他應收款-張曉 60003、收到房租2021年06月05日，收到租戶(hù)張磊繳納的房租，現金3200元。賬務(wù)處理：借：庫存現金 3200貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 2935.78應交稅費-應交增值稅（銷(xiāo)項稅額） 264.224、出納將租金存入銀行2021年06月05日，出納趙倩將收到張磊的租金3200元存入銀行。賬務(wù)處理：借：銀行存款-工行中原支行 3200貸：庫存現金 32005、裝修押金2021年06月05日，收到佳購商品有限公司通過(guò)銀行轉賬支付的裝修押金20000.00元。賬務(wù)處理：借：銀行存款-工行中原支行 20000貸：其他應付款-鄭州佳購商品有限公司 200006、確認6月份物業(yè)費收入2021年06月07日，確認6月份物業(yè)管理費，現金收入334300.00元（含稅）。賬務(wù)處理：借：庫存現金 334300主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 315377.36貸：應交稅費-應交增值稅（銷(xiāo)項稅額） 18922.647、發(fā)放上月員工工資2021年06月15日，發(fā)放上月員工工資。賬務(wù)處理：借：應付職工薪酬-工資 136950貸：其他應付款-個(gè)人社保 14911.04應交稅費-應交個(gè)人所得稅 131.16銀行存款-工行中原支行 121907.808、繳納社保和個(gè)稅2021年06月15日，繳納社會(huì )保險費及個(gè)人所得稅。（個(gè)人承擔社保金額為14911.04元，企業(yè)承擔金額為37495.04元。）賬務(wù)處理：借：應付職工薪酬-社保（企業(yè)） 37495.04其他應付款-個(gè)人社保 14911.04應交稅費-應交個(gè)人所得稅 185.16貸：銀行存款-工行中原支行 52591.249、繳納上月增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加10、收取停車(chē)費11、將停車(chē)費存入銀行12、支付工程修理費13、收取租金14、收取水電費15、將收取各業(yè)主的水電費存入銀行2021年06月25日，將現金收取各業(yè)主的水電費38000元存入銀行。賬務(wù)處理：借：銀行存款-工行中原支行 38000貸：庫存現金 3800016、支付安保費17、計提本月工資18、計提固定資產(chǎn)折舊19、轉出多交增值稅20、結轉期間損益21、計提本月所得稅費用……篇幅有限，今天先和大家分享到這，希望對大家工作有幫助哦~

4.物業(yè)費包括什么？不包括什么？物業(yè)公司應當履行哪些義務(wù)？

物業(yè)費包括什么？不包括什么？物業(yè)公司應當履行哪些義務(wù)？在小區里有很多業(yè)主覺(jué)得：我既然已經(jīng)交了物業(yè)費，那么，我家里不管什么事情，小區物業(yè)都應該管，否則，憑啥要我交物業(yè)費？還有一些業(yè)主對物業(yè)管理不理解，有的把物業(yè)公司當成產(chǎn)權單位，有的把物業(yè)公司當成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，有的把物業(yè)公司當成*相關(guān)職能*，有的把物業(yè)公司當成相關(guān)的運營(yíng)商。這些錯誤的觀(guān)念，導致許多業(yè)主把與住房相關(guān)的責任都推到物業(yè)公司身上，把物業(yè)當成“筐”，凡與住房有關(guān)的事都往里裝，并常常以此為由，拒交物業(yè)費，導致業(yè)主與物業(yè)之間矛盾不斷、糾紛不斷。因此，正確認識什么是物業(yè)費？物業(yè)費包含什么？物業(yè)費不包含什么？哪些事是物業(yè)公司的事？哪些事開(kāi)發(fā)商和供水供電供氣通訊*的事？哪些事是居委會(huì )、派出所、城管等*職能*事，有助于我們分清是非、化解物業(yè)矛盾和糾紛。一、什么是物業(yè)費百度是這樣解釋的：物業(yè)費又稱(chēng)物業(yè)管理服務(wù)費或物業(yè)管理費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定對房屋及配套設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序而向業(yè)主或使用人收取的費用。二、物業(yè)費包含啥？一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)費主要包括以下幾個(gè)部分：1、物業(yè)管理區域的綠化養護費用；2、物業(yè)管理區域的清潔衛生費用；3、物業(yè)管理區域的秩序維護費用；4、辦公費用；5、物業(yè)共用設施設備、共用部位的日常運行、維護費用；6、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；7、物業(yè)共用設施設備、共用部位及公眾責任保險費用；8、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。三、物業(yè)費不包括啥？許多業(yè)主對物業(yè)費的認知都有一個(gè)誤區，就是認為物業(yè)費里什么都包含，但其實(shí)并非如此，以下幾個(gè)方面就不包含在物業(yè)費里：1、住宅內部設施設備維修費用。其實(shí)就是說(shuō)，如果你家里的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等，物業(yè)公司是不會(huì )管的，因為這不歸他們管，而且即使物業(yè)為你們提供了這些維修服務(wù)，他們也是可以收費的。2、因建筑質(zhì)量導致的種種問(wèn)題而產(chǎn)生的費用。比如滲水、漏水、裂縫等，物業(yè)也是不管的，但是他們有義務(wù)替你向開(kāi)發(fā)商反映，然后你可以再與開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理這些問(wèn)題。3、公共區域設備的大中修費用及重大部件更換費用。公共區域設備的大中修費用及重大部件更換費用也不包含在物業(yè)費里，但是可以用維修基金解決。1、這些事是業(yè)主自己的事家里的門(mén)窗框、門(mén)窗把手壞了，水閥、水龍頭壞了，開(kāi)關(guān)壞了、電源短路了，座便箱浮球不好用，室內墻皮脫落了等等，這些分戶(hù)以?xún)鹊臉I(yè)主自用部分，維修也好，更換也好，都是業(yè)主自己的事，不是物業(yè)公司的事。過(guò)去，房屋的所有權是*或產(chǎn)權單位，這些事都該*或產(chǎn)權單位管，現在房屋的所有權是業(yè)主，所有權內的事（不包括共有部位和共用設施）都該業(yè)主自己管。這些事也可以委托物業(yè)公司，但不屬于物業(yè)公司的管理服務(wù)范圍，而屬于有償服務(wù)范圍。另外，召開(kāi)業(yè)主大會(huì )、選舉業(yè)主委員會(huì )、選聘或解聘物業(yè)公司、簽訂物業(yè)委托服務(wù)合同、制定管理規約等，這些也都是全體業(yè)主的事。2、這些事是開(kāi)發(fā)商的事保修期內，以及保修期內沒(méi)修好的房屋裂縫、房屋透寒、煙道漏煙串味、墻面或樓頂防水、衛生間和廚房防水等問(wèn)題，都是開(kāi)發(fā)商的責任，與物業(yè)公司沒(méi)有關(guān)系。由于新建小區的物業(yè)公司大部分隸屬開(kāi)發(fā)商，不少業(yè)主把應由開(kāi)發(fā)商負責的問(wèn)題都記到物業(yè)公司的賬上，認為物業(yè)管理服務(wù)不到位。其實(shí)，開(kāi)發(fā)商將房屋賣(mài)給業(yè)主后，房屋產(chǎn)權屬于業(yè)主而不屬于開(kāi)發(fā)商，是選擇開(kāi)發(fā)商所屬的物業(yè)公司還是選擇其他的物業(yè)公司，由業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì )來(lái)決定。換句話(huà)說(shuō)，不管是開(kāi)發(fā)商所屬的物業(yè)公司還是其他物業(yè)公司，都不承擔應由開(kāi)發(fā)商承擔的責任。3、這些事是相關(guān)*的事指導業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì )、管理監督物業(yè)管理服務(wù)、調節物業(yè)矛盾糾紛、查處業(yè)主家里被盜、處理違章搭建、違規改裝修住房、業(yè)主占用綠地和道路等等，這些事是*主管*、街道社區、轄區公安*的事，不是物業(yè)公司的事。這些事情，有的與物業(yè)公司沒(méi)有直接關(guān)系；有的物業(yè)公司有責任配合和協(xié)助相關(guān)*工作；有的物業(yè)公司有責任監督、制止或向主管*報告。4、這些事是相關(guān)企業(yè)的事業(yè)主家里的供水、供電、供氣、供暖、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )、有線(xiàn)電視等方面的問(wèn)題，由社會(huì )公共事業(yè)企業(yè)或運營(yíng)商負責解決，也不是物業(yè)公司的事?！段飿I(yè)管理條例》明確規定，“物業(yè)管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等單位應當向最終用戶(hù)收取費用”。由于目前城市供水、供電等企業(yè)在收費時(shí)，仍看總表計費，并由物業(yè)公司按分戶(hù)表代收代交，一些業(yè)主就認為是物業(yè)公司收水電費，實(shí)際上是物業(yè)公司替業(yè)主交費，替供水、供電、供暖等企業(yè)收費。因此，一方面，物業(yè)公司不能將水、電、氣費與物業(yè)服務(wù)費捆綁到一起收；另一方面，供水、供電等企業(yè)也應該付給物業(yè)公司一定的勞務(wù)費。目前，供水、供電企業(yè)除無(wú)償占用物業(yè)企業(yè)的人力資源外，還由物業(yè)企業(yè)和業(yè)主承擔總表與分戶(hù)表之間的巨額差價(jià)，加重了物業(yè)企業(yè)和業(yè)主的經(jīng)濟負擔?！段飿I(yè)管理條例》規定：物業(yè)管理是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護物業(yè)管理區域內的環(huán)境衛生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。也就是說(shuō)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是根據物業(yè)服務(wù)合同中約定的服務(wù)項目和服務(wù)標準，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中應當履行下列義務(wù)：1、按照物業(yè)服務(wù)合同、*有關(guān)物業(yè)服務(wù)的規范提供物業(yè)服務(wù)；2、在業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)前，將物業(yè)的共用部位、共用設施設備的使用方法、維護要求、注意事項等有關(guān)規定書(shū)面告知業(yè)主、物業(yè)使用人；3、按照法律、法規的規定和物業(yè)服務(wù)合同約定做好物業(yè)區域內的安全防范工作；4、定期對物業(yè)的共用部位、共用設施設備進(jìn)行養護，按照物業(yè)服務(wù)合同約定組織維修；5、做好物業(yè)維修、養護、更新及其費用收支的各項記錄，為業(yè)主提供免費查詢(xún)服務(wù)，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)財務(wù)賬冊；6、聽(tīng)取業(yè)主委員會(huì )、業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)，改進(jìn)和完善物業(yè)服務(wù)；7、對物業(yè)區域內的違法違規行為進(jìn)行勸阻、制止，并向業(yè)主委員會(huì )和有關(guān)行政主管*報告；8、法律、法規規定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以部分業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費用、不配合管理等理由減少服務(wù)內容、降低服務(wù)質(zhì)量或者中斷供水、供電、供氣、供熱等。業(yè)主和物業(yè)公司有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的依據就是物業(yè)服務(wù)合同，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒(méi)有履行物業(yè)服務(wù)合同，侵害業(yè)主權益，業(yè)主可要求物業(yè)公司限期整改，也可向法院起訴。對業(yè)主要求解決的物業(yè)服務(wù)合同約定以外的事，物業(yè)公司應積極與有關(guān)方面反映溝通，爭取使問(wèn)題得到解決。要求物業(yè)公司承擔物業(yè)服務(wù)合同外的工作，都屬于變相侵占物業(yè)企業(yè)和廣大業(yè)主的權益。一方面，物業(yè)費不能全部用于物業(yè)服務(wù)合同范圍內的物業(yè)服務(wù)支出，對業(yè)主合法權益也是一種侵害；另一方面，增加物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本，也影響物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)。

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