今天小編也整理了很多關(guān)于上海能落戶(hù)公寓信息，以及大家所關(guān)心的這些問(wèn)題2021年起上海落戶(hù)全面放寬，落戶(hù)如此簡(jiǎn)單！，上海市集體戶(hù)口，購買(mǎi)的房子是酒店式公寓，能將戶(hù)口遷出嗎？，為什么不能碰商住公寓？，亦莊 上海沙龍公寓 能落戶(hù)嗎，在上海買(mǎi)酒店式公寓合適嗎?，落戶(hù)上海后，爸媽能隨遷過(guò)來(lái)嗎？??

1.2021年起上海落戶(hù)全面放寬，落戶(hù)如此簡(jiǎn)單！

回顧2021年，不論是從上海落戶(hù)數據還是政策變革來(lái)看，我們總結出來(lái)一個(gè)結論就是四個(gè)字：全面放松上海落戶(hù)最簡(jiǎn)單的幾種方式，首先還是應屆畢業(yè)生落戶(hù)，留學(xué)生落戶(hù)，人才引進(jìn)、居轉戶(hù)、投靠落戶(hù)。在上述各種落戶(hù)方法中，在2021年有些要求或多或少有所放寬。小菲回顧今年的落戶(hù)政策變革按照政策的時(shí)間順序，帶大家一起來(lái)總結了解一下：一、出臺臨港新區優(yōu)惠政策，降低居住轉移期限要求：2021年底前，臨港新區掛牌，分批出臺相關(guān)優(yōu)惠政策，其中涉及安置的政策包括：居民居住轉移期限臨港新區由7年改為5年或3年，引進(jìn)人才和留學(xué)生落戶(hù)只需臨港自行辦理即可審批，不再需要市人力資源和社會(huì )保障局審批。臨港市第三宗住宅轉讓案于2021年4月順利結案。二、 新版《居轉戶(hù)及實(shí)施細則》出臺，申請材料要求降低：上一版《居轉戶(hù)辦法及實(shí)施細則》將于2021年12月31日到期，而新版居轉戶(hù)辦法及實(shí)施將于2021年2月正式發(fā)布。今年2月出臺的新版政策在申請條件和要求上基本沒(méi)有變化，但降低了對申請材料的要求：不再要求申請人提供計劃生育證明，而是可以提交承諾書(shū)。但是，這項政策并沒(méi)有改變符合計劃生育政策的要求。根據自己的意愿，很多人明白，2016年之前，非政策性孩子也可以靠承諾書(shū)過(guò)關(guān)。根據實(shí)際申請結果，2016年之前，被叫停的非政策性二胎很多，有的能蒙混過(guò)關(guān)。然而，不僅是今年的新政出臺后，超盛才蒙混過(guò)關(guān)。以前也有過(guò)這樣的案例。三、2021年應屆畢業(yè)生落戶(hù)門(mén)檻，高校畢業(yè)生雙門(mén)檻：9月，2021年上海市非應屆普通高校畢業(yè)生在上海市戶(hù)籍申請就業(yè)計分辦法發(fā)布。評分規則和72分的要求沒(méi)有變化。*的變化是雙一流*應屆畢業(yè)生落戶(hù)門(mén)檻大大降低。1. 博士應屆生可直接落戶(hù)；2、雙一流*碩士應屆生可直接落戶(hù)；3、清華*、北京*、復旦*、上海交通*、華東師范*、同濟*的畢業(yè)生直接落戶(hù)。四、 經(jīng)過(guò)10年的試行，《人才引進(jìn)試點(diǎn)辦法》正式實(shí)施，放寬了碩士、技師人才落戶(hù)條件：11月底12月初，新版《上海市人才引進(jìn)辦法及實(shí)施細則》相繼出臺，其中大部分沿用了10年的試點(diǎn)辦法和引進(jìn)科技創(chuàng )新人才的相關(guān)政策，保持了人才引進(jìn)政策的穩定性。有一個(gè)明確的放松，那就是對碩士學(xué)位和技術(shù)人員安定下來(lái)的要求。在單位的主要組織名單中，碩士學(xué)位人才可在進(jìn)入一年后滿(mǎn)足申請條件。持有*二級專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)(即技師證書(shū))的人才也可以作為重點(diǎn)機構的人才引進(jìn)，過(guò)去，技師人才要去人才引進(jìn)定居下來(lái)，需要獲得省或部級以上的獎勵。此外，再次強調，*一級和二級專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)是指與一級和二級注冊XX證書(shū)無(wú)關(guān)的高級技術(shù)員證書(shū)和技術(shù)人員證書(shū)。五、頒布了實(shí)施留學(xué)生定居的新細則，取消了畢業(yè)回國*份工作必須在上海的規定：11月底，實(shí)施留學(xué)生安置的新規定出臺，與舊政策的*區別是，畢業(yè)回國后的*份工作不得再在上海。在抵達上海之前，外國社會(huì )保障將不超過(guò)兩年，你也可以申請外國學(xué)生定居。如果滿(mǎn)足激勵條件的是高層次人才，那么要求就會(huì )更加寬松。六、出臺了戶(hù)籍轉移貼補政策，降低了臨港、張江地區的申請條件，不再需要延續社會(huì )保障兩倍的條件：在11月底，轉會(huì )政策得到了折扣。在年初減少年數的基礎上，其他地區的社會(huì )保障要求可以在三年內改為兩倍以上的社會(huì )保障，而在港口地區，在三年內只需要兩倍的社會(huì )保障。因此，香港絕對是目前在上海定居的*的地方，而且沒(méi)有一個(gè)。張江科學(xué)城自去年12月起實(shí)行了七年到五、三年的同樣優(yōu)惠政策，張江企業(yè)一大批高薪人士可以提前兩四年上岸。而張江地區公司的工資總體上明顯高于港口，所以在張江工作，是轉移家庭*成本效益的方式。此外，這一轉移家庭優(yōu)惠貼片政策也放寬了連續三年可以取代專(zhuān)業(yè)職稱(chēng)的社會(huì )保障要求，改為過(guò)去4年累計36個(gè)月以上的2倍多，更加人性化，從此以后，三年后就不會(huì )再有因意外中斷而導致社會(huì )保障兩倍以上的悲催案例發(fā)生。

2.上海市集體戶(hù)口，購買(mǎi)的房子是酒店式公寓，能將戶(hù)口遷出嗎？

1、“上海市集體戶(hù)口，購買(mǎi)的房子是酒店式公寓，能將戶(hù)口遷出嗎？”：（1）你的情況，應當不是“遷出”，而是將戶(hù)口從集體戶(hù)口“遷入”到自己的房子中吧？（2）你不是購房入戶(hù)、而是將原本已經(jīng)有的上海戶(hù)口從集體戶(hù)口中遷出：所以，是否能遷入房中，與你的購房面積和總房款應是沒(méi)有關(guān)系，那是購落戶(hù)的條件。（3）你的房如果是有產(chǎn)權的，也就是有房產(chǎn)證的，應當就可以落戶(hù)、可以將你的戶(hù)口遷入，但如果是沒(méi)有房產(chǎn)證的無(wú)產(chǎn)權房，不能遷入。2、更具體、更詳細的情況，請咨詢(xún)你房產(chǎn)所在地的派出所。

3.為什么不能碰商住公寓？

一經(jīng)常有人問(wèn)我，商住公寓要不要買(mǎi)？我也干脆點(diǎn)回答，不管是自住還是投資，只要有選擇*不要買(mǎi)，土豪隨意。我身邊就有鮮活的例子，朋友幾年前在上海買(mǎi)過(guò)一套小公寓，說(shuō)來(lái)也實(shí)屬無(wú)奈，2012年他才進(jìn)入上海開(kāi)始繳納社保，需要等到2021年才具備買(mǎi)房資格，而且商住的總價(jià)低，上車(chē)也比較容易。所以當時(shí)想法很簡(jiǎn)單，咬咬牙先上車(chē)，總不能眼睜睜看著(zhù)房?jì)r(jià)上漲卻不能買(mǎi)，等這套升值了，再置換一套住宅。結果2021年5月，上海出臺商住房整頓方案，對已售未交付入住的項目必須恢復商用功能。直白點(diǎn)說(shuō)，就是已經(jīng)購買(mǎi)了公寓的業(yè)主，*到手的是純商用屬性物業(yè)，不能用于居住。這個(gè)調控一出，直接把商住打入冷宮。最直觀(guān)的，先是成交量直接冰凍，然后是成交價(jià)出現跳水。關(guān)鍵是整個(gè)商住市場(chǎng)呈現有價(jià)無(wú)市的趨勢，朋友拿到放票之后，本想轉手置換一套住宅，結果掛了兩三個(gè)月賣(mài)不出去，只能自己住了。目前這個(gè)政策還不知道什么時(shí)候才能放開(kāi)，如果一直卡著(zhù)，公寓就很難漲多少，畢竟接盤(pán)的太少了。二公寓和住宅相比，缺點(diǎn)相當多。1.轉手手續費高的驚人。買(mǎi)房的時(shí)候，應該都聽(tīng)過(guò)“滿(mǎn)五*”，這種房子在二手市場(chǎng)很吃香。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是如果賣(mài)方的房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是家庭*住房，購房者不需要繳納個(gè)人所得稅。但是，公寓沒(méi)有滿(mǎn)五不滿(mǎn)五這一說(shuō)，必須要交20%的個(gè)人所得稅。公寓交易還有個(gè)特別坑的地方，就是再次出售時(shí)，要交評估價(jià)與原價(jià)差額的土地增值稅，而且是實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率（和個(gè)人所得稅一個(gè)道理），征收至少30%最多60%。再加上5.5%的營(yíng)業(yè)稅，3%的契稅，各種雜七雜八的費用加起來(lái)，一般能達到物業(yè)交易總價(jià)的10%以上。所以，有這一筆“醬油貴過(guò)雞”的驚人稅費，公寓的附加成本要高很多，不利于交易流通。畢竟對于炒房客更注重短期利潤，就算公寓有漲幅，減去各種交易費，獲得的回報必然比同價(jià)位的住宅要低。2.公寓附帶的資源跟住宅相比也要少的多。最主要的，商業(yè)公寓都不能落戶(hù)，不能上學(xué)，僅有的功能就是自己?。ㄞk公）或者租給別人?。ㄞk公）。如果是因為限購等因素想購買(mǎi)一套住房，或者說(shuō)婚房，先為后代考慮一下。3.產(chǎn)權期限短。公寓的土地產(chǎn)權只有40年或50年，產(chǎn)權到期后是無(wú)法自動(dòng)續期的，那到期后是續期還是補交費用，還沒(méi)有個(gè)明確說(shuō)法。而普通商品住宅的土地是住宅用地，產(chǎn)權*70年，到期后自動(dòng)續期，不用擔心產(chǎn)權繼承問(wèn)題。4.購買(mǎi)成本高。住宅首套首付普遍在30%左右，可以公積金貸款，也能商業(yè)貸款，貸款可長(cháng)達30年。而公寓的首付至少需要50%，只能商貸，還不能享受銀行優(yōu)惠利率，貸款年限最長(cháng)僅為10年，有的城市還必須要求全款。整個(gè)算下來(lái)，即便公寓總價(jià)比住宅便宜，但貸款比例和還款年限也幾乎拉平了成本。5.使用成本也要比住宅高很多。公寓具有商業(yè)性質(zhì)，水電費都是按照商業(yè)價(jià)格來(lái)收取，物業(yè)費都貴到飛起。公寓為了安全起見(jiàn)，多數也沒(méi)有燃氣。除此之外，在這種小區里生活還會(huì )比較雜亂，辦公和居住混雜在一起，整體品質(zhì)要差的多。如果花一百多萬(wàn)只能買(mǎi)一個(gè)只能住而居住品質(zhì)差成本高的場(chǎng)所，那還真不如租房了。綜合分析后，其實(shí)大家能看出來(lái)，商住的整體價(jià)值并不大，尤其因為學(xué)位的差異，公寓是永遠也不可能跑贏(yíng)住宅的，不是我瞎說(shuō)的，公寓的回報率低是多年的市場(chǎng)決定的，同樣的錢(qián)，買(mǎi)一套公寓遠沒(méi)有買(mǎi)一套住宅來(lái)得踏實(shí)。當然了，對于土豪來(lái)說(shuō)，如果有錢(qián)無(wú)處可投，又沒(méi)辦法投資住宅，公寓再跌點(diǎn)，跌到比住宅便宜50%左右時(shí)，也可以考慮買(mǎi)來(lái)出租，這樣出租回報率要比住宅高很多，而且租金長(cháng)期而言還會(huì )上漲，算是不錯的投資項目。

4.亦莊 上海沙龍公寓 能落戶(hù)嗎

當然沒(méi)問(wèn)題哦!那是住宅小區 不是公寓

5.在上海買(mǎi)酒店式公寓合適嗎?

要看是什么酒店式公寓。有偏商業(yè)的，有偏住宅的?？茨阕约旱男枰?，是投資還是自住?，F在有通煤氣的酒店式公寓，不過(guò)比較少，要么是地方*投資的，要么是有很硬的后臺。水電煤價(jià)格會(huì )比住宅高一點(diǎn)。物業(yè)費在兩塊五到三塊五，產(chǎn)權50年。優(yōu)點(diǎn)：可以注冊公司。不限購不限貸。缺點(diǎn)：不能落戶(hù)。你現在只能買(mǎi)公寓或者商鋪（如果預算夠）。外地人在上海買(mǎi)住宅，三年內繳滿(mǎn)兩年社保，并且結婚，就可以購買(mǎi)一套。預算少，建議購買(mǎi)公寓，回報率可以，大概在4~5%。預算多，建議購買(mǎi)商鋪，回報率較高，保底回報都在8、9個(gè)點(diǎn)。也有不保底的，看你喜好了。不懂的追問(wèn)，我很專(zhuān)業(yè)的，嘻嘻。

6.落戶(hù)上海后，爸媽能隨遷過(guò)來(lái)嗎？

最近，很多人問(wèn)我：“劉女士，我已經(jīng)拿到上海戶(hù)口了，我外地戶(hù)口的爸媽可以跟著(zhù)我隨遷到上海嗎？”“劉女士，我有一個(gè)親弟弟，我想讓他也隨遷拿到上海戶(hù)口?！贝饛停骸皼](méi)可能！別想了！怎么可能有這么好的事情！”熱心市民劉女士隨便一搜，果然在網(wǎng)上找到妖言惑眾的人兒們！我們都需要勇氣，來(lái)面對流言蜚語(yǔ)……別聽(tīng)他們瞎說(shuō)！聽(tīng)劉女士講講：一般情況下一般情況下，落戶(hù)上海的隨遷政策中，只有子女和配偶可以隨遷：留學(xué)生/居轉戶(hù)/人才引進(jìn)符合條件的配偶+子女可以隨遷；應屆生打分沒(méi)有隨遷福利。二般情況下特殊情況下，上海只有外遷老人返滬政策。也就是曾經(jīng)有過(guò)上海戶(hù)口，后來(lái)由于種種原因去了外地工作，戶(hù)籍遷到外地，退休以后是可以遷回上海的，有沒(méi)有上海戶(hù)籍的子女都可以：本市支內、知青，或因其他原因去外省市工作的人員（以下統稱(chēng)“外遷人員”）及其配偶，按*法定年齡退休，或者男性年滿(mǎn)60周歲、女性年滿(mǎn)55周歲的老人，符合下列條件之一的，可以回滬落戶(hù)： 　?。ㄒ唬┓蚱揠p方均為本市外遷人員的，按下列規定辦理： 　　1．可以同時(shí)或者先后在其生育的子女戶(hù)口所在地落戶(hù)； 　　2．無(wú)子女的，可以同時(shí)或者先后在其父母、兄弟姐妹戶(hù)口所在地，或本人、親屬在本市的合法住所處落戶(hù)； 　　3．外省市無(wú)子女，其在本市的子女因應征入伍、出國（境）、死亡（失蹤）或判刑等原因被注銷(xiāo)本市戶(hù)口的，可以同時(shí)或者先后在其父母、兄弟姐妹戶(hù)口所在地，或本人、親屬在本市的合法住所處落戶(hù)。 　?。ǘ┓蚱抟环綖楸臼型膺w人員，其外省市配偶婚姻登記滿(mǎn)10年的，按下列規定辦理： 　　1．可以同時(shí)或者先后在其生育的子女戶(hù)口所在地落戶(hù)； 　　2．無(wú)子女的，夫妻一方為本市支內、知青的，且享受社會(huì )保險待遇的，可以在其父母、兄弟姐妹戶(hù)口所在地，或本人、親屬在本市的合法住所處落戶(hù)；不享受社會(huì )保險待遇的，應在其本人擁有的本市合法住所處落戶(hù)。其外省市配偶可以隨遷，或待本市支內、知青回滬落戶(hù)后再申請； 　　3．本市支內、知青已死亡的，其外省市配偶未再婚，可以在他們生育的子女戶(hù)口所在地落戶(hù)； 　　4．因其他原因去外省市工作的原有本市戶(hù)口的人員死亡的，其外省市配偶未再婚，外省市無(wú)子女的，可以在他們生育的子女戶(hù)口所在地落戶(hù)。 　?。ㄈ┍臼型膺w人員屬單身老人，其未生育、未領(lǐng)養過(guò)子女的，可在其父母、兄弟姐妹戶(hù)口所在地，或本人、親屬在本市的合法住所處落戶(hù)。這個(gè)政策是用來(lái)解決外遷支邊支內、下放知青人員返滬問(wèn)題的。并不是簡(jiǎn)單的所有上海戶(hù)籍子女的外地戶(hù)籍父母都適用！因此，對從來(lái)都沒(méi)有過(guò)上海戶(hù)籍的外省市父母來(lái)說(shuō)，投靠子女落戶(hù)上海的政策是不存在的??！Reference:1.

以上都是我為大家細心準備參考的，希望對你們有所幫助。