今天小編也整理了很多關(guān)于外地人在上海買(mǎi)房子能落戶(hù)嗎信息,以及大家所關(guān)心的這些問(wèn)題外地人可以去上海買(mǎi)房子嗎?,外地人在上海,有了人才類(lèi)居住證,又買(mǎi)了房子,可以辦上海戶(hù)口嗎?,外地的人在上海買(mǎi)了郊區的房子后算是落戶(hù)在郊區嗎?那樣的話(huà)算是農村戶(hù)口嗎?,我是一名外地人,在上海奉賢海灣買(mǎi)了200W元的房子。。請問(wèn)我好辦上海戶(hù)口嗎,沒(méi)有戶(hù)口、沒(méi)有社保也能在上海買(mǎi)房!??
1.外地人可以去上海買(mǎi)房子嗎?
可以買(mǎi),如果要申請房貸的話(huà)是有條件的, 外地人在上海申請房貸的話(huà),可以選擇商業(yè)貸款或是公積金貸款,但是要有1年的完稅證明和社保記錄。一套房貸款首付2-3成,貸款利率打8.5折,二套房首付5成,貸款利率上浮10%以上,公積金貸款利率1-5年期是3.75%,五年期是4.3%。 假如在老家的房產(chǎn)戶(hù)主是你的話(huà),貸款買(mǎi)房屬于二套房了。假如不是的話(huà)或是家里是自建房,沒(méi)有房產(chǎn)證的,在上海貸款應該是可以算是首套房的。 公積金不能異地貸款,假如你在上海沒(méi)有公積金的話(huà),就只能申請商業(yè)貸款了 外地人買(mǎi)房,無(wú)論什么情況,只要買(mǎi),哪怕是*套,都按0.6%征收房產(chǎn)稅。 外地人上海買(mǎi)房沒(méi)有人均購房面積說(shuō)法,任何面積都要納稅 如果夫妻雙方一方為上海戶(hù)口,此人以前無(wú)房的話(huà),新購住房60平米內免稅,超過(guò)部分納稅 現在怎么才能有上海戶(hù)口?諸多規定,要結合個(gè)人情況而定,作為人才引進(jìn)或投資人的話(huà)相對容易一些
2.外地人在上海,有了人才類(lèi)居住證,又買(mǎi)了房子,可以辦上海戶(hù)口嗎?
基本不可能,每年A類(lèi)人才居住證的落戶(hù)數量是50個(gè)左右,目前有11萬(wàn)人符合
3.外地的人在上海買(mǎi)了郊區的房子后算是落戶(hù)在郊區嗎?那樣的話(huà)算是農村戶(hù)口嗎?
現在已經(jīng)沒(méi)有農村戶(hù)口城市戶(hù)口一說(shuō)了吧,統稱(chēng)為居民戶(hù)口.另外要落戶(hù)上海的話(huà),你還需要一個(gè)條件,就是本科學(xué)歷.房產(chǎn)+本科學(xué)歷=上海戶(hù)口
4.我是一名外地人,在上海奉賢海灣買(mǎi)了200W元的房子。。請問(wèn)我好辦上海戶(hù)口嗎
有幾個(gè)途徑:嫁或娶上海人,滿(mǎn)5年.人才引進(jìn).詳細的在下面.你看看,應該對你有幫助~(一)持有《上海市居住證》滿(mǎn)7年;(二)持證期間按規定參加本市城鎮社會(huì )保險滿(mǎn)7年;(三)持證期間依法在本市繳納所得稅;(四)在本市被聘任為中級及以上或者具有技師(*二級以上證書(shū))以上,且專(zhuān)業(yè)及工種對應;(五)無(wú)違反*及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄?!掇k法》同時(shí)規定,持證人員符合下列條件之一的,可以?xún)?yōu)先申辦本市常住戶(hù)口:(一)在本市作出重大貢獻并獲得相應獎勵,或在本市被評聘為高級或高級技師 (*一級證書(shū))且專(zhuān)業(yè)、工種與所聘崗位相符的,可不受持證及參保年限的限制;(二)在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位工作滿(mǎn)5年的,持證及參保年限可縮短至5年;(三)最近連續3年在本市繳納城鎮社會(huì )保險基數高于本市上年度職工平均工資2倍以上的,或者最近連續3年計稅薪酬收入高于上年同行業(yè)中級技術(shù)、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的,技術(shù)管理和關(guān)鍵崗位人員可不受或等級的限制;(四)按個(gè)人在本市直接投資(或投資份額)計算,最近連續三個(gè)納稅年度內累計繳納總額及每年*繳納額達到本市規定標準的,或者連續3年聘用本市員工人數達到規定標準的,相關(guān)投資和創(chuàng )業(yè)人才可不受或等級的限制。滿(mǎn)足以上條件者,需申辦本市常住戶(hù)口的,可以到人力資源和社會(huì )保障*領(lǐng)取并填寫(xiě)《居住證持有人辦理本市常住戶(hù)口申請表》,由用人單位負責向人力資源和社會(huì )保障*申報,同時(shí)提交下列材料:(一)有效身份證明和《居住證持有人辦理本市常住戶(hù)口申請表》;(二)參加本市城鎮社會(huì )保險的證明;(三)本市區、縣以上稅務(wù)機關(guān)出具的個(gè)人所得稅或企業(yè)納稅完稅證明;(四)、證明及相關(guān)聘用(勞動(dòng))合同證明;(五)現居住地計劃生育證明及無(wú)違法犯罪記錄證明;(六)本人的或者同意接受落戶(hù)的單位、親屬的房屋所有權證或者租用公房憑證;(七)相關(guān)*要求提供的其他必要的證明材料。人力資源和社會(huì )保障*將按照規定條件對申辦材料進(jìn)行審核。對符合規定條件的,將出具《持有〈上海市居住證〉人員辦理本市常住戶(hù)口通知書(shū)》;持證人員憑《持有〈上海市居住證〉人員辦理本市常住戶(hù)口通知書(shū)》和本市公安*出具的《準予遷入證明》及相關(guān)證明辦理遷移落戶(hù)手續。持證人員的配偶符合規定條件的,可以同時(shí)申請辦理本市常住戶(hù)口,不符合條件的可以按現有投靠落戶(hù)政策辦理。未成年子女可以隨遷。據悉,在每年辦理落戶(hù)數量方面,本市對持證人員申辦常住戶(hù)口實(shí)行年度總量調控,符合條件的持證人員按規定排隊輪候辦理。超出當年調控人數總額的,依次轉入下一年度辦理。~~~~~~~~謝謝采納,滿(mǎn)意好評~
5.沒(méi)有戶(hù)口、沒(méi)有社保也能在上海買(mǎi)房!
有人說(shuō),按照現在的上海房?jì)r(jià),兩個(gè)上海土著(zhù)結婚,相當于兩家上市公司合并。而外地人跟上海人結婚相當于借殼上市,外地人在上海買(mǎi)房則相當于IPO。哈哈,點(diǎn)評得很到位呀!今天,熱心市民劉女士來(lái)科普一下,外地人如何在上?!癐PO”(買(mǎi)房)。一、常規買(mǎi)房條件1、【5年社保+結婚證】非上海家庭在滬范圍內家庭名下無(wú)任何住房且符合網(wǎng)簽日期前夫妻雙方 任意一方 63 個(gè)月內累計繳納滿(mǎn) 60 個(gè)月的社保單,限購 1 套住房。2、【境外個(gè)人、港澳臺居民】境外個(gè)人、港澳臺居民提供符合有效期內在滬至購房之日已連續滿(mǎn) 1 年的本市勞動(dòng)合同及相對應的個(gè)稅單或社保單且名下無(wú)住房的,可在本市購買(mǎi) 1 套用于自住的住房。3、【在滬再讀博士】非上海戶(hù)籍人士因就學(xué)遷入學(xué)校集體戶(hù)口的,若已婚、家庭名下在滬無(wú)住房且為在滬在讀博士,至學(xué)校所在地的派出所開(kāi)具戶(hù)籍證明,至學(xué)校開(kāi)具博士在讀證明,在滬可購入 1 套住房。4、【駐滬部隊現役軍官】原籍非上海戶(hù)籍的駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭(需軍官級別),若已婚、名下在滬無(wú)住房且提供軍隊團級以上政治*開(kāi)具的戶(hù)籍證明,在滬可購入 1 套住房。5、【上海戶(hù)籍人士】上海戶(hù)籍,以家庭為單位可以買(mǎi)2套住房,單身只能買(mǎi)1套。二、如何買(mǎi)房不限購1、【法拍房】只要有錢(qián)就能買(mǎi),而且,因為沒(méi)有房票的限制,這幾年的法拍房?jì)r(jià)格相對低于市場(chǎng)價(jià)。但要注意債務(wù)糾紛和風(fēng)水等一系列問(wèn)題。2、【公司名義購房】企業(yè)在本市購買(mǎi)商品住房必須同時(shí)符合以下條件,購房時(shí)間以合同網(wǎng)簽備案日期為準:企業(yè)設立年限已滿(mǎn)5年;企業(yè)在本市累計繳納稅款金額已達100萬(wàn)元人民幣;企業(yè)職工人數10名及以上,且按照規定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿(mǎn)5年?! ?企業(yè)近年繳納稅款金額滿(mǎn)500萬(wàn)元以上的,購房時(shí)不受上述企業(yè)設立年限和員工人數等條件的限制。 而且你可以收購一家別人的公司。缺點(diǎn):交易稅費多。3、【直系親屬贈與】可以把上海房產(chǎn)贈與直系親屬,他們不需要是上海戶(hù)籍,這樣就可以多出房票。而且,接受贈與的房產(chǎn)出售時(shí),如果產(chǎn)證滿(mǎn)五*,就不需要繳納20%的個(gè)人所得稅。4、【代持】顧名思義就是代為持有,買(mǎi)房的錢(qián)是我出的,但是房產(chǎn)證寫(xiě)的代持人的名字。你出錢(qián)借別人的購房資格。但在法律上,房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字,那么這套房子就歸誰(shuí)所有。注意,這里是所有,而不是持有。因此代持存在風(fēng)險。5、【酒店式公寓、商鋪、寫(xiě)字樓】不限購,但是不能放戶(hù)口,而且有些只有40年產(chǎn)權,沒(méi)有產(chǎn)證。Reference:1.
以上都是我為大家細心準備參考的,希望對你們有所幫助。