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1.又開(kāi)始吹增城？！理性一點(diǎn)，增城只推薦這里！
之前的兩三年，在各大小自媒體的努力下，增城已經(jīng)成了“坑”的代名詞。然而呢，早在2016-2021年，狂吹增城的，也是這一撥人。因為那時(shí)候，在棚改的推動(dòng)下，*普漲，增城更是以110%-130%的漲幅傲視廣州其他區。風(fēng)向之所以轉變的如此之快，主要還是激情過(guò)后，增城樓市開(kāi)啟了“賢者模式”,一路回調。各路V見(jiàn)形勢不對，立馬臉色一變，口風(fēng)一轉，開(kāi)始將增城貶的一無(wú)是處，一提增城便捏鼻捂口，滿(mǎn)臉不屑?，F在，他們又聞風(fēng)而動(dòng)，開(kāi)始吹增城了。搖頭草們的迎風(fēng)搖擺，根源在于跟風(fēng)未看透本質(zhì)，導致意志不堅。而大小姐對于增城樓市的態(tài)度是一貫的：增城，我只推薦新塘，且僅限于13號線(xiàn)沿線(xiàn)的地鐵次新盤(pán)。并且，相比有些我知道的、自己也沒(méi)買(mǎi)過(guò)幾套的大V，大小姐更喜歡用真金白銀去檢驗自己的眼光，比如之前的科學(xué)城、番禺萬(wàn)博等等。所以新塘我是有籌碼的（當然，大小姐積極響應*房住不炒的號召，這套我是純剛需，買(mǎi)來(lái)給父母住的），新塘這套是春節期間，留守在廣州的時(shí)候下的手，畢竟在房票用盡的情況下，廣州的不限購區，新塘是我的*。01 誤區正本清源，我們先來(lái)澄清一個(gè)誤區，很多diss增城的，往往會(huì )提到這一點(diǎn)：增城天量供應，導致房?jì)r(jià)起不來(lái)。那么事實(shí)果真如此嗎？我覺(jué)得這事兒得往細了看。整體上，增城的供應量肯定是大的，但是微觀(guān)來(lái)看，增城的需求也大（2021年廣州成交榜增城新房排*，二手排第三），且需求會(huì )呈不均勻分配的狀態(tài)，然后導致局部區域供不應求的情況出現。這就有點(diǎn)像，一條繁華的商業(yè)街，商鋪很多，人流量也很大，但總會(huì )有些店客流多，有些店門(mén)可羅雀。所以供應量大這個(gè)問(wèn)題不能一概而論。而新塘，無(wú)疑就是這條商業(yè)街里客流比較多的店，因為"增城買(mǎi)房看新塘"差不多已經(jīng)是市場(chǎng)上的一個(gè)共識了。共識對市場(chǎng)的影響是巨大的。那能形成這個(gè)共識的新塘，其魅力在哪？02 新塘的價(jià)值新塘的價(jià)值體現在哪里，很簡(jiǎn)單，可歸結為三點(diǎn)：城市地位、低價(jià)、13號線(xiàn)。城市地位GDP啥的就不多說(shuō)了，新塘經(jīng)濟一直都是增城的帶頭大哥，在我看來(lái)，新塘的地位不在于GDP，而主要體現在“東部交通樞紐”這個(gè)定位上?！皷|部交通樞紐”的打造，源自粵港澳大灣區規劃中提出的“1小時(shí)生活圈”的構想以及廣州往東發(fā)展的大勢。9軌交匯的新塘TOD未來(lái)將串聯(lián)起廣州、深圳、東莞、惠州、佛山等灣區的主要經(jīng)濟重鎮。老話(huà)說(shuō)的好：要想富，先修路。老話(huà)雖老，其道理卻歷久彌新，“路”一直都是是錢(qián)流和人流的運輸線(xiàn)，況且如此得天獨厚的交通要塞，廣州*不會(huì )放棄，增城市*更不會(huì )放棄。城市地位的高低，決定了資源投入的多寡，而資源投入的多寡決定了人口吸引力的高低。人流和錢(qián)流，一直都是樓市的有力支撐。低價(jià)當然，光有地位也不行，還得看價(jià)格。低價(jià)，是新塘樓市的一道保險。廣州有地位、逼格高的的板塊多了去了，比如知識城、南沙。城市地位與價(jià)格相輔相成，需結合來(lái)看，城市地位高，價(jià)格高，房子的價(jià)值就得打折扣。這也是我當下不推薦知識城的原因。而新塘剛好是城市地位還算可以+價(jià)格夠低的結合體，這直接造就了新塘樓市的高性?xún)r(jià)比。且隨著(zhù)天河黃埔的這一波暴漲，新塘地鐵次新僅2萬(wàn)左右的單價(jià)，性?xún)r(jià)比愈發(fā)凸顯。所以，現在的新塘，是一張明牌，下行幾率為零，投資確定性很高。13號線(xiàn)其他規劃中的線(xiàn)路不說(shuō)，但13號線(xiàn)是新塘樓市看的見(jiàn)的增長(cháng)點(diǎn)，也是我敢于入手新塘的有力支撐。13號線(xiàn)一期路線(xiàn)圖乘坐13號線(xiàn)，目前可以從新塘直達魚(yú)珠，僅需20來(lái)分鐘。老粉應該清楚，我講過(guò)，魚(yú)珠日后會(huì )與琶洲、珠心和金融城等串聯(lián)形成廣州日后絕對的核心，也就是說(shuō)，魚(yú)珠的發(fā)展，會(huì )拉近新塘與廣州核心區的距離。另待二期開(kāi)通后，可不用換乘直達珠江新城，與現在的中心距離也會(huì )縮短，。所以，以13號線(xiàn)路線(xiàn)圖貫穿整個(gè)廣州絕對核心區的走勢，預計其會(huì )成為一條客流堪比于3號線(xiàn)的大動(dòng)脈線(xiàn)。有13號線(xiàn)的加持，當魚(yú)珠都5萬(wàn)+、天河都8萬(wàn)+的時(shí)候，對于在天河和黃埔工作的新廣人來(lái)說(shuō)，新塘2萬(wàn)左右的房?jì)r(jià)會(huì )變得極具吸引力。03 買(mǎi)入時(shí)機和選籌范圍之前我呼吁大家務(wù)必在9月前下手廣州，沒(méi)聽(tīng)勸的，我又呼吁務(wù)必在春節前下手，還沒(méi)買(mǎi)又買(mǎi)不了番禺、海珠等限購區的，現在買(mǎi)新塘也不晚。其一，因為現在的新塘遠沒(méi)有到全面回暖的程度，漲價(jià)比較明顯的僅局限于一些一手樓，比如品秀星圖、東方名都一手之類(lèi)的，二手漲幅還不明顯?，F在買(mǎi)新塘，還是可以吃到整波漲幅的。其二，深圳的二手指導價(jià)，目的之一是將需求引導到低價(jià)區，均衡發(fā)展，所以不排除廣州也會(huì )這么做，實(shí)際上廣州已經(jīng)在這么做了，比如黃埔、南沙等區政策的收緊。其三，新塘的貸款政策，受大環(huán)境影響，也有了輕微的收緊跡象，比如我新塘這套，年后辦手續時(shí)，已出現了三外人員（外地戶(hù)口、外地流水、外地社保），比較難批同貸的現象，加上各路V都在吹風(fēng)，不排除進(jìn)一步收緊的可能。至于怎么買(mǎi)，定兩個(gè)原則：1、別碰新盤(pán)；2、13號線(xiàn)沿線(xiàn)地鐵次新。新塘的新盤(pán)，像保利天際、品秀星圖溢價(jià)已經(jīng)太高，作為一名合格的房產(chǎn)投資人，我們要擁抱確定性，不去選新塘超過(guò)3萬(wàn)的標的，以防重蹈之前17-19年買(mǎi)增城一手的悲劇。地鐵方面。無(wú)論買(mǎi)近郊還是遠郊，地鐵都是很重要的。不過(guò)，像科學(xué)城這種，本身產(chǎn)業(yè)夠強，就業(yè)機會(huì )夠多，自己本身已經(jīng)是就業(yè)中心，形成了自己的地段價(jià)值體系，所以不靠近地鐵的房子，靠?jì)炔肯材茉鲋?，地鐵屬于錦上添花。但增城比不了科學(xué)城，依然還是要靠主城區的輻射和外溢，所以務(wù)必買(mǎi)地鐵次新盤(pán)，樓齡太舊的不要去碰。04 尾聲樓市有韻律，買(mǎi)房有節奏，板塊輪動(dòng)，踩對鼓點(diǎn)，才能吟唱出樓市投資最美的樂(lè )章?，F在這個(gè)節點(diǎn)再去追高黃埔、天河，意義已經(jīng)不大，對于沒(méi)房票的，何不去看看新塘？好了，關(guān)注“樓市大小姐”同名公號，下一篇，我們對比一下新塘、南沙和千燈湖。
2.我在*城廣美，坐地鐵怎樣去去廣州市天河區黃埔大道西MBA國際公寓附近
從廣州美術(shù)(*城)走約260米到廣美生活區站(*城)乘坐*城4線(xiàn)（坐12站）到華僑醫院(譚村)站1下。往前走約510米到MBA國際公寓 從廣州美術(shù)(*城)走約260米到廣美生活區站(*城)乘坐*城4線(xiàn)（坐6站）到綜合商業(yè)北區站(*城)下，往前走到地鐵*城北站B出入口轉乘地鐵四號線(xiàn)（坐3站）到地鐵車(chē)陂南站轉乘地鐵五號線(xiàn)（坐3站）到地鐵潭村站C出入口下。走約1090米（乘坐出租車(chē)共行駛1.1公里，費用約9元）到MBA國際公寓
3.有沒(méi)有在廣州增城買(mǎi)了房子的小伙伴？進(jìn)來(lái)談?wù)劯惺堋?/h3>
最近一直在看廣州增城的房子，感覺(jué)廣州市區的房子實(shí)在是遙不可及，有沒(méi)有哪位小伙伴買(mǎi)了增城的，給點(diǎn)建議參考一下？
通過(guò)又開(kāi)始吹增城？！理性一點(diǎn)，增城只推薦這里！，我在*城廣美，坐地鐵怎樣去去廣州市天河區黃埔大道西MBA國際公寓附近，有沒(méi)有在廣州增城買(mǎi)了房子的小伙伴？進(jìn)來(lái)談?wù)劯惺堋??的講解希望對你有所幫助
