新開(kāi)店就是我們所說(shuō)的白手起家，盤(pán)店則是接過(guò)別人經(jīng)營(yíng)的店鋪。兩者的優(yōu)劣利弊，需要立足實(shí)際，仔細評估。那么開(kāi)個(gè)服裝店需要什么呢？

從開(kāi)業(yè)籌備上來(lái)說(shuō)，盤(pán)店比自己重新開(kāi)一個(gè)店要省很多力氣，因為執照已經(jīng)申請好了;而開(kāi)店必須從零開(kāi)始，從最初的人事規劃、訓練，到店面裝演、貨物采購、營(yíng)銷(xiāo)宣傳等，每個(gè)環(huán)節都要自己把握、自己策劃，若進(jìn)度控制適宜，則一切順利。對創(chuàng )業(yè)者來(lái)說(shuō)，吃“現成飯”，不如通過(guò)自己的努力，因為只有經(jīng)過(guò)“十月懷胎”的艱辛，才能享受“一朝分娩”時(shí)的喜悅。有時(shí)候，過(guò)程比結果更重要，因為創(chuàng )業(yè)的過(guò)程，就是總結經(jīng)驗教訓，不斷提升自己能力的過(guò)程。

從客源、投資和資金運用來(lái)比較，盤(pán)店有優(yōu)勢。因為原來(lái)的店肯定有自己的固定客源，不用投入太多的資金，便馬上有現金收入供周轉。開(kāi)店的話(huà)，*的問(wèn)題就是初始階段的客源，需要時(shí)間來(lái)培養，而且還要投入，不僅是開(kāi)店所需資金的投入，更需要現金周轉。

但是從其他方面比較，盤(pán)店的風(fēng)險就大得多。比如老店的債務(wù)、稅務(wù)等財務(wù)問(wèn)題，合同等法律問(wèn)題，設備的質(zhì)量問(wèn)題……所有這些，有時(shí)很難一目了然，一不小心，即陷入陷阱。綜上所述，開(kāi)業(yè)指導專(zhuān)家比較一致的意見(jiàn)是:既然創(chuàng )業(yè)，還是從頭干起。

近幾年來(lái)由于店鋪比較緊俏，不少小區的商業(yè)配套尚在建設中，求租者已經(jīng)門(mén)庭若市，于是出現預租現象，有時(shí)免不了會(huì )發(fā)生糾紛。所以預租店鋪要注意以下問(wèn)題:

(1)了解一下這個(gè)店鋪是否符合商品房預售條件，開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)取得商品房預售許可證。

(2)要與開(kāi)發(fā)商簽訂《商鋪預租合同》，合同里，租賃者的姓名、房屋所在地點(diǎn)面積及設備、租賃期限、租金數額、支付方式等，均應詳細列出。

(3)《商鋪預租合同》簽訂后，承租者和開(kāi)發(fā)商應當在15天內持預租合同和其他相關(guān)材料向房地產(chǎn)交易中心辦理預租合同登記備案。

(4)承租者必須懂得，開(kāi)發(fā)商只有在預租店鋪竣工并取得房地產(chǎn)權證后，方可與你訂立預租店鋪使用交接書(shū)，交付房屋。

(5)房屋交付后，承租者應持已登記備案的預租合同及預租店鋪使用交接書(shū)，向所在區縣的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明。

(6)在預租前還得問(wèn)清楚，這個(gè)店鋪是否已經(jīng)預售。