一、上課內容：《資本運營(yíng)與投融資決策》
二、主講老師：房老師
三、上課時(shí)間：2008年12月20-21日上午9:30-12:30；下午14:30-17:30
四、上課地點(diǎn)：中山*
五、導師簡(jiǎn)介：
       著(zhù)名國際投資融資顧問(wèn)，北京*國情研究中心研究員，兼中科院研究生院教授，曾長(cháng)期從事投資銀行業(yè)務(wù)，熟悉國際投資規范和*國情，擅長(cháng)項目的策劃和包裝，具有很強的項目操作能力。曾任廣東省*經(jīng)濟發(fā)展研究中心研究員，致力于*經(jīng)濟特區體制改革的研究，起草過(guò)許多關(guān)于經(jīng)濟特區經(jīng)濟體制改革的方案，曾獲得廣東省優(yōu)秀社會(huì )科學(xué)工作者一等獎；房西苑教授主持的與OECD（國際合作發(fā)展組織，總部設于巴黎）合作完成的關(guān)于珠江三角洲投資環(huán)境調查分析報告，曾引起聯(lián)合國貿發(fā)組織的特別關(guān)注。
       房西苑教授曾應邀為*多個(gè)省市的*高級官員，大型國有企業(yè)，中小民營(yíng)企業(yè)、經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區、著(zhù)名高等院校做過(guò)近百場(chǎng)有關(guān)投資融資、招商引資、區域建設與國際接軌、WTO與*企業(yè)發(fā)展戰略、無(wú)形資產(chǎn)運營(yíng)、項目管理的講座或培訓課程。

六、課程簡(jiǎn)介：
（一）了解投資與融資：
   1-1 投資與融資殊途同歸；   1-2 資金內循環(huán)與外循環(huán)；  1-3 用人家的水澆自家園；
   1-4 信用資金與股本資金；   1-5 兩種不同的發(fā)展戰略；  1-6 把融資視為商品交易；
（二）投資者與融資模式：
   2-1 選擇什么樣的投資者；   2-2 投資機構的階段定位；  2-3 投資機構的功能定位；
   2-4 設計不同的融資模式；
（三）投資決策
   3-1 選擇項目的三道門(mén)檻；   3-2 投資決策的四項原則；  3-3 標準的投資決策程序；
   3-4 盡職調查涉及的問(wèn)題；   3-5 參照體系的縱橫坐標；  3-6 投資項目的市場(chǎng)分析；
   3-7 投資項目?jì)r(jià)格性能比；   3-8 沒(méi)有退路就沒(méi)有安全；  3-9 選擇項目的三道門(mén)檻；
（四）項目包裝要旨
   4-1 項目融資成功三要素；   4-2 投資者愛(ài)聽(tīng)什么故事；  4-3 巧妙地運營(yíng)無(wú)形資產(chǎn)；
   4-4 深入淺出乃溝通捷徑；   4-5 如何說(shuō)服投資者拍板；  4-6 商務(wù)模型的設計策劃；
   4-7 技術(shù)模型的設計與包裝； 4-8 經(jīng)營(yíng)模式的設計標準；  4-9 合作模式的設計；
（五）投資效益分析
   5-1 面對三個(gè)原始的問(wèn)題；   5-2 資產(chǎn)評估基本方法；    5-3 資產(chǎn)的評估對比分析；
   5-4 怎樣計算貼現率；       5-5 項目評估的效益指標；  5-6 現金流量表的作用；
   5-7 資本加權平均成本；     5-8 投資者期望回報率；    5-9 投入產(chǎn)出模型的建立；
   5-10 投入產(chǎn)出數量模型；    5-11 商務(wù)計劃書(shū)的模版