希臘今天開(kāi)始執行新政,房子該怎么選?
自2023年希臘黃金簽證項目宣布漲價(jià)以來(lái),已經(jīng)歷n次延期風(fēng)波,期間各種立即漲價(jià)和再次延期信息不斷,時(shí)至今日,終于塵埃落定。2023年8月1日起,希臘黃金簽證正式實(shí)施部分區域投資門(mén)檻從25萬(wàn)歐元翻倍至50萬(wàn)歐元!
執行舊政需要:
. 8月1日之前支付10%的房產(chǎn)預定金至開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)
. 2023年12月31日之前完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)文件
很多人都在關(guān)心沒(méi)有來(lái)得及買(mǎi)到漲價(jià)區域的房子問(wèn)題,是否意味著(zhù)之后選擇的房產(chǎn)項目投資價(jià)值對比漲價(jià)區差很多。這樣的理解是否正確?
首先我們得站在投資金額去看待收益率,雅典傳統的富人區隨著(zhù)近些年通貨膨脹以及俄烏戰爭房產(chǎn)增幅達到了驚人的每季度同比增長(cháng)14%,所以參考25萬(wàn)歐-30萬(wàn)歐的區間基本已經(jīng)無(wú)法選到符合國人審美的房產(chǎn)。但是同樣的價(jià)格在周邊區域會(huì )得到更大面積,更好裝修的房產(chǎn),投資回報依然可以在2-3%每年。
其次我們需要考慮2023年8月1日開(kāi)始還會(huì )有多少移民客戶(hù)會(huì )選擇50萬(wàn)的漲價(jià)區域,顯然這個(gè)金額門(mén)檻大多客戶(hù)已不會(huì )考慮,那圍繞著(zhù)雅典漲價(jià)區周邊的好的區域必然會(huì )有大量購房客戶(hù)涌入,那這樣的供需比例必然會(huì )導致周邊的主要區域價(jià)格水漲船高。目前希臘投資移民政策依然穩定,預計在2025年之前不會(huì )做出任何修改,盡早投資這些區域可以為將來(lái)帶來(lái)更高的收益預期。
在8月1日正式變政之后,我們推薦緊鄰雅典富人區基飛夏也同樣地處雅典北部的Acharnes區,兩個(gè)區的商業(yè)中心直線(xiàn)距離5公里,因為森林覆蓋面積大以及擁有目前雅典*的賭場(chǎng)是新政市場(chǎng)中的*佳選擇區域之一。
Acharnes常住人口11萬(wàn),區域內有多條重要公路以及鐵路,住在此區的居民,因其靠近基飛夏的地緣優(yōu)勢,還可享受其學(xué)區和商圈配套,是目前*值得*批上車(chē)周邊區域的選擇之一。
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1、市場(chǎng)重點(diǎn)關(guān)注區域,未來(lái)增值空間大
目前Acharnes區是當地開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)拿地開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的區域,因為地理位置優(yōu)勢以及常住人口多具備出租投資回報穩定概念,高森林覆蓋面積的宜居環(huán)境也適合非常適合自住。以及*主要均價(jià)相對較低的高性?xún)r(jià)比。
2、現房立即交付,可見(jiàn)即所得
縱觀(guān)整個(gè)希臘市場(chǎng)現狀,能看到現房的項目寥寥無(wú)幾,現房大大降低了房產(chǎn)交付風(fēng)險,爛尾或延期以及租金收益無(wú)法及時(shí)獲得風(fēng)險,現房已是希臘市場(chǎng)中不可多得的優(yōu)質(zhì)項目產(chǎn)品。
3、均價(jià)低,性?xún)r(jià)比之選
地處傳統富人區一街之隔,毗鄰ISA國際學(xué)校,周邊學(xué)校林立,交通便捷。房產(chǎn)戶(hù)型方正空間大,由當地專(zhuān)業(yè)團隊管理后續服務(wù)。
希臘申請量不斷創(chuàng )新高
*近希臘熱度一路激增,申請量不斷創(chuàng )新高!
據希臘官網(wǎng)數據顯示,截止到2023年5月31日,通過(guò)購買(mǎi)房地產(chǎn)以獲得希臘"黃金簽證"的申請達到3900份,而去年個(gè)月僅為1444份,同比去年飆升170%!
在個(gè)月,希臘房產(chǎn)總投資額達到9.75億歐元,為去年同期的3倍。
近年來(lái)歐盟各國投資移民項目陸續關(guān)?；蜃冋?整體移民形勢變幻莫測。在此大環(huán)境下,希臘很難獨善其身。提高投資門(mén)檻只是緊跟歐盟政策步伐以及應對希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的必然選擇。
其實(shí)整個(gè)歐洲"黃金簽證"市場(chǎng),還未官宣關(guān)停的,希臘是其一,第二個(gè)是馬耳他。
對比于歐盟其他*的綠卡申請,希臘的申請是*為簡(jiǎn)單的。目前政策尚且穩定,請大家把握好歐洲投資移民的政策末班車(chē)~
申請條件:
1、主申請人年滿(mǎn)18周歲;
2、在希臘購買(mǎi)價(jià)值25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)(不限套數);
3、購買(mǎi)全家的醫療保險。
咨詢(xún)電話(huà):18654543136
