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由于住宅產(chǎn)權主體多元化的狀況,決定了一個(gè)區域,一幢住宅內的各個(gè)業(yè)主之間既有個(gè)體利益,也有整體利益。需要一種既能維護全體業(yè)主的共同利益,有能兼顧單個(gè)業(yè)主利益的新型管理機制。在房地產(chǎn)管理*指導下,通過(guò)業(yè)主委員會(huì )來(lái)發(fā)揮業(yè)主自治管理物業(yè)的作用,有利于這一目標的實(shí)現。業(yè)主委員會(huì )是在物業(yè)管理區域內代表全體業(yè)主對物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。

老版的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證終于推出了歷史的舞臺,新的物業(yè)經(jīng)理上上崗了。老版的物業(yè)企業(yè)經(jīng)理證是由建設部人事教育司與建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司聯(lián)合發(fā)布,同時(shí)頒發(fā)的還物業(yè)*經(jīng)理和物業(yè)管理員證,但是新版的物業(yè)經(jīng)理是由*城建培訓中心頒發(fā),主要專(zhuān)業(yè)壓縮到物業(yè)管理員,物業(yè)項目經(jīng)理,物業(yè)經(jīng)理,商品房銷(xiāo)售員證書(shū),房地產(chǎn)中介證書(shū),建設行業(yè)從業(yè)證書(shū)這些。

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目前,物業(yè)企業(yè)開(kāi)展比較廣泛的社區增值服務(wù)主要是社區O2O。物業(yè)企業(yè)以自建的APP 為載體,向社區居民提供生活服務(wù)類(lèi)O2O,如家政、維修等。同時(shí)通過(guò)APP 平臺開(kāi)展電商服務(wù),銷(xiāo)售商品。我們認為目前社區增值業(yè)務(wù)并沒(méi)有形成固定或已成熟的商業(yè)模式。面對互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的競爭,物業(yè)企業(yè)開(kāi)展社區O2O 的優(yōu)勢可能并不明顯,但這并不改變物業(yè)企業(yè)在社區經(jīng)濟領(lǐng)域的發(fā)展,掌握社區入口優(yōu)勢以及與住戶(hù)的近距離是其他互聯(lián)網(wǎng)公司難以匹配的。從目前的情況來(lái)看,物業(yè)企業(yè)參與(1)社區教育及(2)房屋經(jīng)紀市場(chǎng)的空間非常廣闊。